婚前婚后买的房子到底归谁所有

结论：
婚前婚后买房归属有别。婚前全款且登记自己名下是个人财产，付首付婚后还贷离婚时房子归登记方但需补偿；婚后用共同财产买是共同财产，一方父母出资登记子女名下是个人财产，双方父母出资登记一方名下按份共有。
法律解析：
依据民法典，婚前一方全款买房并登记自身名下，其购房行为发生在婚前，财产具有独立性，所以属于个人财产。若婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，考虑到购房时产权登记这一因素，离婚时房子归产权登记方，但共同还贷及增值部分是双方婚后的付出，所以产权登记方要对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在哪方名下，财产本质属于夫妻共同积累，因此属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，看作是对自己子女的赠与，属于个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，能体现各出资方的财产权益。若对房产归属还有疑问，可向我或专业法律人士咨询。

婚前婚后买房归属差异明显。婚前一方全款买房且登记在自己名下，房子属于个人财产；若一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。

婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

为避免房产纠纷，建议如下：
1.婚前购房明确出资情况并保留证据。
2.婚后购房若涉及父母出资，提前约定出资性质和房屋归属。
3.必要时进行婚前财产公证或签订婚内财产协议。

法律分析：
（1）婚前购房的归属情况：若一方在婚前全款买房且登记在自己名下，该房产明确属于个人财产，不参与离婚时的财产分割。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但产权登记方需对另一方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。
（2）婚后购房的归属情况：婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。婚后若一方父母出资买房并登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若双方父母出资，登记在一方子女名下，则按照出资份额按份共有。

提醒：购房时应保留好出资凭证等相关证据，不同的购房情况涉及的法律问题复杂多样，建议咨询专业人士以保障自身权益。

（一）婚前购房
若想确保婚前个人出资购买的房产完全归自己所有，可选择全款购房并登记在自己名下。若只能付首付，要注意保留好自己支付首付的凭证等相关材料，在婚后共同还贷过程中，可以与对方协商对共同还贷及增值部分的权益分配进行约定。

（二）婚后购房
若用夫妻共同财产购房，无论登记在谁名下一般都属共同财产，双方可明晰共同财产的管理和处置方式。婚后若一方父母出资买房想归自己子女，要明确登记在出资人子女名下。双方父母出资则需保留好各自的出资凭证，以确定按份共有的份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前买房：一方全款买且登记在自己名下，房子是个人财产；一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后买房：用共同财产买，无论登记谁名下，通常是共同财产。一方父母出资，登记在自己子女名下，算对子女赠与，是个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。