婚前买房后出轨离婚该怎么协议

结论：
婚前登记在出资方名下的房产一般是个人财产，婚后共同还贷部分及增值属共同财产。协议离婚时个人房产归产权方，涉及共同还贷可协商补偿。出轨虽无明确少分财产规定，但可协议补偿无过错方。离婚协议要涵盖自愿离婚、子女抚养、财产分割、债务处理等内容，签订后携材料申请离婚登记。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，婚前登记在出资方名下的房产，因其购买时间在婚前，所以原则上属于个人财产。而婚后共同还贷部分及相应增值，由于是夫妻共同投入资金，所以应认定为夫妻共同财产。在协议离婚处理房产时，个人房产自然归产权方，共同还贷部分则需双方协商补偿事宜。对于出轨问题，虽然法律没明确规定出轨方少分财产，但基于公平和道德，双方可在协议中约定对无过错方进行适当补偿。离婚协议是双方处理离婚相关事宜的重要依据，明确各项内容能保障双方权益，避免后续纠纷。若在离婚协议签订、房产分割等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，确保自身权益得到保障。

婚前登记在出资方名下的房产一般是个人财产，婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产。协议离婚时，个人房产归产权方，涉及共同还贷的要协商补偿对方。法律未明确规定出轨方少分财产，不过可在协议里约定补偿无过错方。

1.房产处理：明确房产归属，若有共同还贷，协商确定补偿金额，形成书面条款。
2.出轨补偿：在协议中写明对无过错方的补偿方式和金额。
3.协议内容：详细列出自愿离婚、子女抚养、财产分割、债务处理等事项，确保具体明确、合法有效。
4.申请登记：双方签订协议后，携带相关材料到婚姻登记机关申请离婚登记。

法律分析：
（1）婚前买房登记在出资方名下，一般属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。这体现了对个人婚前财产的保护以及对婚后共同付出的合理认定。
（2）协议离婚时，个人房产归产权方，涉及共同还贷的需协商补偿对方相应部分，这保障了双方在财产分割上的公平性。
（3）对于出轨，法律虽未明确规定少分财产，但可在协议中约定补偿无过错方，给予了双方协商解决的空间。
（4）离婚协议应涵盖自愿离婚、子女抚养、财产分割、债务处理等内容，且要具体明确、合法有效，以避免后续纠纷。签订后携带相关材料到婚姻登记机关申请离婚登记。

提醒：
签订离婚协议时要确保内容详细准确，对财产分割和补偿约定清楚。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前买房登记在出资方名下的房产处理
若房产是个人财产，离婚时归产权方。若婚后有共同还贷，双方可协商由产权方补偿对方还贷及增值部分金额。

（二）出轨情况处理
虽然法律未明确规定出轨方少分财产，但双方可在离婚协议中约定出轨方适当补偿无过错方。

（三）离婚协议内容要点
协议应涵盖双方自愿离婚的表示、子女抚养安排（若有子女）、财产分割（包括房产和其他共同财产分配）、债务处理等事项，且内容要具体明确、合法有效。

（四）离婚登记流程
双方签订离婚协议后，携带协议等材料到婚姻登记机关申请离婚登记。

法律依据：
《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1.婚前买房登记在出资方名下，一般是个人财产；婚后共同还贷，还贷及增值部分是夫妻共同财产。协议离婚时，个人房产归产权方，有共同还贷的，可协商补偿对方。
2.法律未规定出轨方少分财产，但协议里可约定补偿无过错方。
3.离婚协议要写清自愿离婚、子女抚养、财产分割（含房产等）、债务处理等。内容要明确合法，签好后带材料去登记机关申请。