(一)有约定按约定:若拆迁协议里明确了违约金计算方式或具体金额,直接按照协议约定执行补偿。
(二)无约定看损失:协议未约定时,违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失,损失赔偿额相当于违约造成的损失,包含合同履行后可获得的利益,不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
(三)解决途径:若双方对补偿无法达成一致,可先尝试协商、调解;协商、调解不成,可向法院起诉,由法院结合实际情况确定补偿数额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.拆迁协议违约补偿无统一标准,有约定按约定执行,即按协议明确的违约金计算方式或金额赔偿。
2.若协议未约定,违约方要赔守约方损失,赔偿额相当于违约损失,含履行合同可得利益,但不超订立合同时预见的损失。
3.实际会涉及房屋差价、过渡费、搬迁费等损失。双方有分歧时,可协商、调解,也可起诉,由法院定补偿数额。
结论:
拆迁协议违约补偿无统一具体数额,有约定按约定执行,无约定则赔偿守约方损失,双方达不成一致可协商、调解或起诉解决。
法律解析:
拆迁协议违约补偿标准并非固定统一。若协议里明确了违约金计算方式或具体金额,就按照协议约定来执行。当协议未作约定时,依据法律,违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失,损失赔偿额度等同于违约造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益,不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。实际情况中,损失可能包含房屋差价损失、过渡费损失、搬迁费损失等。若双方在补偿问题上无法达成一致,可先尝试协商、调解,也能向法院起诉,由法院结合实际状况确定补偿数额。如果您在拆迁协议违约补偿方面遇到问题,欢迎向我或专业法律人士进行咨询。
拆迁协议违约补偿标准不设统一具体数额。有约定从约定,协议明确违约金计算方式或金额的,按此执行。未约定时,违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失,损失赔偿涵盖合同履行后可得利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
实际涉及的损失包括房屋差价、过渡费、搬迁费等。解决违约补偿问题,可采取以下措施:
1.双方达成一致约定的,遵循协议约定执行补偿。
2.未约定时,按照法定要求,以实际损失为依据确定赔偿。
3.若双方无法就补偿达成一致,可先尝试协商、调解。
4.协商、调解不成,可向法院起诉,由法院结合实际确定补偿数额。
法律分析:
(1)拆迁协议违约补偿没有统一的具体数额。若协议中有明确的违约金计算方式或具体金额,那么违约补偿就按照协议约定来执行。
(2)当协议未约定违约补偿时,依据法律,违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额等同于违约造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
(3)在实际情况里,违约补偿可能涉及房屋差价损失、过渡费损失、搬迁费损失等。若双方对补偿无法达成一致,可以先尝试协商、调解,也能向法院起诉,由法院结合实际情况确定补偿数额。
提醒:签订拆迁协议时应明确违约补偿条款,遇到补偿纠纷无法协商解决,建议咨询专业法律意见。
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