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专属管辖是法律针对特殊类型案件规定的特定法院管辖方式，具有排他性，能确保案件专业、有效处理。
专属管辖涵盖三类合同。一是不动产相关合同，像房屋买卖、土地使用权转让合同等，此类因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。二是港口作业合同，港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖。三是农村土地承包经营合同，其纠纷由农村土地所在地法院管辖。
为保障当事人权益和案件处理效果，当事人遇到相关纠纷时，应准确判断案件是否属专属管辖范围。若属专属管辖，要向规定的特定法院提起诉讼，避免因管辖问题导致诉讼进程受阻，确保纠纷能顺利解决。
法律分析：
（1）专属管辖是对特定类型案件管辖的特殊规定，涉及不动产相关合同、港口作业合同和农村土地承包经营合同等。比如不动产相关合同，由于不动产的不可移动性等特点，规定由不动产所在地法院管辖，能更好地查明案件事实，保障司法公正。
（2）港口作业合同纠纷由港口所在地法院管辖，是因为港口作业具有专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关业务和规则，有利于案件的高效处理。
（3）农村土地承包经营合同纠纷由农村土地所在地法院管辖，便于对土地情况进行实地调查等工作，同时也符合农村地区的实际司法需求。
（4）专属管辖的排他性是其重要特征，这意味着当事人不能通过协议改变管辖法院，以维护管辖的确定性和严肃性。
提醒：在签订涉及专属管辖范围内的合同，要注意纠纷管辖法院，不要擅自约定其他管辖，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。
（一）若遇到不动产相关合同纠纷，如房屋买卖或土地使用权转让等，应向不动产所在地的法院提起诉讼。这样能保证法院对不动产情况更熟悉，利于案件处理。
（二）当涉及港口作业合同纠纷时，需向港口所在地法院起诉，因为当地法院对港口作业的流程和规范更为了解。
（三）针对农村土地承包经营合同纠纷，要向农村土地所在地法院起诉，方便法院实地调查，准确处理案件。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
1.专属管辖指特定类型案件得由特定法院管。
2.以下合同属专属管辖：不动产相关合同，像房屋买卖、土地使用权转让等，纠纷由不动产所在地法院管；港口作业合同，纠纷由港口所在地法院管；农村土地承包经营合同，纠纷由农村土地所在地法院管。
3.专属管辖有排他性，排除当事人选其他法院的权利，保证案件处理更专业有效。
结论：不动产相关合同、港口作业合同、农村土地承包经营合同纠纷适用专属管辖，分别由不动产所在地、港口所在地、农村土地所在地法院管辖，且排除当事人协议选择其他法院的权利。
法律解析：依据法律规定，专属管辖针对特定类型案件。不动产相关合同纠纷，像房屋买卖、土地使用权转让等，由不动产所在地法院管辖，这是因为不动产具有不可移动性，当地法院更了解不动产的实际情况。港口作业合同纠纷由港口所在地法院管辖，利于调查港口作业相关情况。农村土地承包经营合同纠纷由农村土地所在地法院管辖，方便处理与土地相关的事务。专属管辖的排他性保证了案件能在更专业合适的法院审理。若遇到上述合同纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。
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