婚前按揭买的商品房该怎么分配

结论：
婚前按揭购买商品房，一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法协议法院可判归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资按揭买房，按出资比例分配，不能证明出资比例则法院综合因素公平分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，考虑到首付为一方婚前个人财产投入，且产权登记在其名下，所以离婚时若不能达成协议，法院会倾向于将不动产判归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，因是夫妻共同财产的投入和增值，所以由产权登记一方对另一方补偿。对于婚前双方共同出资按揭买房的，按出资比例分配体现了公平原则，若不能证明出资比例，法院综合购房目的等因素公平分割，以保障双方合法权益。如果您在婚前按揭购房分配方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。

婚前按揭购买商品房的分配，依据不同情形有不同处理方式。对于一方婚前以个人财产支付首付并登记自己名下、婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会判决归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，同时需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

对于婚前双方共同出资按揭买房、登记在一方或双方名下的情况，一般按出资比例分配；若无法证明出资比例，法院会综合购房目的等因素公平分割。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确出资情况，签订书面协议，约定房产归属和出资比例。
2.保留好购房出资的相关凭证，如转账记录、购房合同等。
3.离婚时尽量通过协商处理房产分配，若协商不成，及时寻求法律专业人士帮助。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，未归还的贷款是其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚前双方共同出资按揭买房，登记在一方或双方名下的情况。一般按出资比例分配，若无法证明出资比例，法院会综合购房目的等因素进行公平分割。

提醒：婚前按揭购房分配较复杂，不同出资和登记情况处理不同，建议遇到相关问题咨询专业人士，以保障自身权益。

（一）一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况
如果双方能就该不动产分配达成协议，按协议处理。若不能达成协议，法院会判决该不动产归产权登记一方，剩余未还贷款是产权登记一方的个人债务。产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分。

（二）婚前双方共同出资按揭买房，登记在一方或双方名下的情况
一般按照出资比例分配房产。要是无法证明出资比例，法院会综合购房目的等因素进行公平分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前用个人财产付首付，房产登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应财产增值部分。
2.婚前双方共同出资按揭买房，登记在一方或双方名下，一般按出资比例分配。若无法证明出资比例，法院会综合购房目的等因素公平分割。