离婚时房产还有房贷该怎样处理

离婚时房产有房贷，处理方式因房产性质而异。若一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需就婚后共同还贷及对应财产增值部分补偿另一方。

若房产是婚后夫妻共同购买，属夫妻共同财产，房贷为共同债务。处理措施如下：
1.双方可协商由一方取得房产并继续还贷，给予另一方相应补偿。
2.也能协商将房产出售，还清贷款后分割剩余款项。
3.若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律分析：
（1）对于一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，法律明确该房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但另一方对婚后共同还贷及对应增值部分享有权益，产权登记方需给予补偿，这体现了对双方财产贡献的合理考量。
（2）婚后夫妻共同购买的房产，属于共同财产，房贷为共同债务。双方可自行协商处理，如一方得房继续还贷并补偿另一方，或出售房产分割剩余款项。若协商无果，法院会依据实际情况判决，以保障双方合法权益。

提醒：
离婚分割有房贷房产时，要注意保留好相关出资和还贷凭证。不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产：理性看待房产归属，接受房产归产权登记一方的事实，可根据双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，要求产权登记一方给予合理补偿。收集共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在协商补偿时更有依据。

（二）对于婚后共同购买的房产：夫妻双方先心平气和地协商，考虑自身经济状况和实际需求，决定是一方取得房产继续还贷并补偿另一方，还是出售房产还清贷款后分割剩余款项。若协商不成，准备好购房合同、贷款合同、还款记录等相关材料，向法院起诉，由法院依据实际情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
2.婚后共同买房，属共同财产，房贷是共同债务。双方可协商让一方得房继续还贷并补偿另一方，或卖房还清贷款后分余款。协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
离婚时房产有房贷，婚前一方首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购买的房产属共同财产，房贷是共同债务，可协商处理，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据民法典，对于婚前一方付首付贷款买房且登记在自己名下的情况，虽房产婚前购买，但婚后共同还贷部分及增值是共同投入产生的，所以登记方应给予另一方补偿。而婚后共同购买的房产，双方共同出资并承担房贷，属于共同财产和共同债务。双方可自行协商房产归属和债务承担方式，协商不成法院会综合考虑多种因素做出合理判决。若遇到离婚房产及房贷分割问题较复杂，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。