离婚后夫妻共同房产怎么处理

1.离婚后夫妻共同房产处理有协商和诉讼两种主要方式。协商一致时，按约定处理，如一方得房补偿另一方，或卖房分割房款，这种方式能体现双方意愿，高效解决问题。
2.协商不成则需诉至法院。法院遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。婚后无特别约定购买的房产通常平均分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，获得房产一方补偿另一方共同还贷及增值部分；房产登记在双方名下，不论出资情况一般认定为共同财产平均分割。
3.建议夫妻双方尽量友好协商处理房产问题，以减少矛盾和成本。若需诉讼，应提前收集好购房合同、付款凭证等相关证据，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚后夫妻共同房产处理，协商一致是优先选择。双方可自行约定一方得房并补偿另一方，或者出售房产分割房款，这种方式灵活且能体现双方意愿。
（2）协商不成时，法院会介入。法院遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。婚后购买且无特别约定的房产，通常平均分割。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，法院可能判房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方。
（4）房产登记在双方名下，不管出资情况，一般认定为夫妻共同财产并平均分割。

提醒：
离婚房产处理情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。

（一）双方先尝试自行协商，达成一致后按协商结果处理，如一方拿房给对方补偿，或卖房后分割房款。
（二）协商不成时，可向法院起诉，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）婚后购买且无特别约定的房产，通常平均分割。
（四）一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，法院可能判房产归首付方，获得房产一方补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（五）房产登记在双方名下，无论出资情况，一般认定为夫妻共同财产平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.协商处理：离婚后，夫妻能就共同房产协商一致的，可按协商结果操作，如一方得房补偿另一方，或卖房分款。
2.诉讼处理：协商不成可起诉。法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。婚后无特别约定购房，通常平分；一方婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；登记双方名下，一般认定共同财产平分。

结论：
离婚后夫妻共同房产处理可先协商，协商一致按协商结果处理；协商不成可诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合房产情况判决。
法律解析：
夫妻离婚处理共同房产时，若能协商一致，可自由约定一方得房补偿另一方或出售分割房款。若协商无果诉诸法院，法院会依据相关原则判决。婚后购买且无特别约定的房产通常平均分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，法院可能判房产归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；房产登记在双方名下，无论出资情况，一般认定为共同财产并平均分割。若遇到离婚房产分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。