贷款房怎样才能变为婚前财产

（一）对于一方婚前签购房合同，个人付首付、银行贷款，婚后夫妻共同还贷且房产登记在首付支付方名下的情况，双方签订书面协议明确房产为婚前财产，以此保障权益。
（二）对于婚后购买的贷款房，夫妻签订婚内财产协议约定房产归一方所有，协议要书面形式，内容明确，体现双方真实意愿，不违法违规和公序良俗，签订后可公证增强效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，双方可签书面协议，明确该房为婚前财产，此协议具法律效力。
2.婚后购买的贷款房，夫妻可签婚内财产协议，约定房子归一方所有成为个人财产。协议要书面、内容明确，是双方真实意愿，不违法违规。签后最好公证，加强效力。

结论：
贷款房可通过签订书面协议变为婚前财产（婚后购买的实质约定为一方个人财产），不同情况处理方式有别。婚前签订购房合同、首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，可签协议约定为婚前财产；婚后购买的贷款房，可签婚内财产协议约定归一方所有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。对于婚前签订购房合同、首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，双方签订的书面协议对双方具有法律约束力。婚后购买的贷款房，夫妻签订婚内财产协议，只要采用书面形式，内容明确具体，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，协议即有效，公证可增强其效力。若您在处理贷款房变为婚前财产相关事宜时有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

1.若想将贷款房变为婚前财产，可根据房产购买时间分情况处理。对于一方婚前签购房合同、付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，双方签订书面协议明确为婚前财产，协议具有法律约束力。
2.婚后购买的贷款房，夫妻可签订婚内财产协议约定归一方所有，实质是变为一方个人财产。协议要采用书面形式，内容明确具体，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
3.为增强协议效力，签订后最好进行公证。这样能保障双方权益，避免后续可能出现的纠纷，使房产归属更具确定性。

法律分析：
（1）对于一方婚前签购房合同、付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，双方可签订书面协议约定为婚前财产，此协议受法律保护，能明确房产归属。
（2）婚后购买的贷款房，夫妻可签订婚内财产协议，将其约定为一方个人财产。协议要采用书面形式，内容明确，体现双方真实意愿，不违背法律和公序良俗。为增强协议效力，签订后可进行公证。

提醒：签订相关协议时要确保内容严谨合法，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。