婚前父母出钱买房房屋究竟归谁

结论：
婚前购房因父母出资及产权登记情况不同，房屋归属有多种情形，分别为出资人子女个人财产、产权登记方所有（补偿另一方）、按双方父母出资份额按份共有、夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，若婚前一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，该房屋是婚前个人财产，归出资人子女。若一方父母付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋通常归产权登记方，不过婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。若婚前双方父母都出资，产权登记在一方子女名下，房屋按双方父母出资份额按份共有；若登记在双方名下，一般看作对双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果您在婚前购房涉及父母出资等情况，对房屋归属有疑问，可向我或专业法律人士咨询。

不同情形下房屋归属不同。婚前一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，房屋为婚前个人财产，归出资人子女。一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋通常归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，房屋按双方父母出资份额按份共有；若产权登记在双方名下，一般视为对双方赠与，属于夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.在购房时明确出资情况，保留好出资凭证。
2.夫妻双方可签订财产协议，对房屋归属等财产问题进行约定。
3.遇到产权纠纷，可先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

法律分析：
（1）婚前一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，房屋性质为婚前个人财产，归出资人子女。这体现了对出资方父母意愿和子女婚前财产权益的保护。
（2）一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋通常归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。这平衡了出资方和共同还贷方的利益。
（3）婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，房屋按双方父母出资份额按份共有，明确了各方的财产比例。
（4）若产权登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，遵循了产权登记的公示效力。

提醒：
房屋归属情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，保留好购房出资的相关凭证，比如银行转账记录、购房合同等，以证明房屋出资情况，确保该房屋作为婚前个人财产归出资人子女。
（二）若一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，要明确婚后共同还贷的资金流水情况，以便在离婚时能准确计算共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿。
（三）若婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，签订协议明确双方父母的出资份额，保障各自权益，该房屋按出资份额按份共有。
（四）若产权登记在双方名下，保留好双方父母出资的证据，该房屋一般视为对双方赠与，属夫妻共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

1.婚前一方父母全额出资，房产登记在自家子女名下，房屋归该子女，属婚前个人财产。
2.一方父母付首付，登记在自家子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚前双方父母都出资，登记在一方名下，按父母出资份额按份共有。
4.若登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，属夫妻共同财产。