当房屋和土地权属人不一致要怎么办

（一）因登记错误导致房屋和土地权属人不一致，权利人、利害关系人要携带能证明登记有误的材料，按不动产登记规定申请更正登记。若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确实错误，登记机构就会进行更正。

（二）存在权属争议时，当事人先尝试协商解决。若协商不成，单位之间的争议找县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位之间的争议找乡级或县级人民政府处理。对处理决定不服，在规定期限内向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

1.核查不一致原因，若因登记错误，权利人、利害关系人可持证明材料，按不动产登记规定申请更正登记。若登记簿记载的权利人书面同意或有证据证明确有错误，登记机构应更正。
2.存在权属争议时，先协商解决；协商不成，单位间争议找县级以上政府，个人间或个人与单位间争议找乡级或县级政府处理。对处理决定不服，可在规定期限内向法院起诉。

结论：
房屋和土地权属人不一致，因登记错误可申请更正登记；存在权属争议可先协商，协商不成请求政府处理，对处理决定不服可起诉。
法律解析：
依据不动产登记相关规定，若房屋和土地权属人不一致是登记错误造成，权利人、利害关系人可携带证明登记有误的材料申请更正登记。当不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记错误时，登记机构应予以更正。若存在权属争议，当事人可先自行协商，若协商无果，单位间争议由县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位之间的争议由乡级或县级人民政府处理。当事人对政府处理决定不服，可在规定期限内向法院起诉。若在房屋和土地权属问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.房屋和土地权属人不一致，需先核查原因再分类处理。若因登记错误，权利人、利害关系人可依据不动产登记规定，持证明登记有误材料申请更正登记。若登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明错误，登记机构应予以更正。
2.若存在权属争议，当事人可先协商解决。协商不成时，单位间争议由县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位间争议由乡级或县级人民政府处理。
3.当事人对政府处理决定不服，可在规定期限内向法院起诉。解决此类问题，当事人要及时收集证据，按合法流程处理，政府和登记机构应依法履行职责，保障当事人合法权益。

法律分析：
（1）当房屋和土地权属人不一致时，首要步骤是核查原因。若为登记错误，权利人、利害关系人可依据不动产登记规定，持证明登记有误的材料申请更正登记。只要不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记错误，登记机构就应进行更正。
（2）若存在权属争议，当事人可先尝试协商解决。若协商无果，不同主体间的争议处理部门不同，单位之间的争议由县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位之间的争议由乡级或县级人民政府处理。若当事人对处理决定不服，可在规定期限内向法院起诉。

提醒：处理房屋和土地权属问题较为复杂，不同情况对应不同解决方案，建议咨询专业法律人士进一步分析。