继承如何分割房产

结论：
继承分割房产时，有遗嘱按遗嘱执行，由指定继承人继承；无遗嘱按法定继承，先由第一顺序继承人继承。分割方式可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，继承房产有遗嘱的情况下，遵循遗嘱安排，指定的继承人可获得房产。没有遗嘱时，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）在无第一顺序继承人时才参与继承。在分割房产方面，各继承人可自行协商，达成的分割协议具有效力，分割方式包括折价补偿、拍卖分割价款、按比例共有等。如果各继承人无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况作出判决。如果您在房产继承分割方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.继承分割房产时，有遗嘱按遗嘱执行，由指定继承人继承；无遗嘱则按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。
2.分割方式上，各继承人可先协商，达成协议后按协议处理，有折价、适当补偿或共有等方式。折价是房屋归一方，该方按市场价值补偿其他继承人；都不想要房可拍卖房屋分割价款；都想拥有则按比例共有。
3.若协商不成，可向法院起诉，由法院依实际情况判决。建议继承人在处理房产继承分割时，优先友好协商，明确各自权益与义务，若协商困难，及时寻求专业法律人士帮助，以合法合理方式解决问题。

法律分析：
（1）房产继承遵循有遗嘱按遗嘱执行的原则，由遗嘱指定的继承人继承房产，体现了对被继承人意愿的尊重。
（2）无遗嘱时按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，先由他们继承；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这种顺序安排符合亲属关系的亲疏远近。
（3）房产分割方式灵活，继承人可协商确定。达成协议后，可采用折价、适当补偿或共有等方式。折价是一方获得房屋并给予其他继承人补偿；都不想要房可拍卖分割价款；都想要则按比例共有。
（4）若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。

提醒：
继承房产时要确保遗嘱的合法性与有效性。协商分割房产时，要签订书面协议，避免后续纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）有遗嘱时，严格按照遗嘱内容，由指定继承人继承房产。
（二）无遗嘱时按法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承；没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
（三）各继承人可先协商分割方式，能达成协议的按协议处理，比如采用折价方式，让获得房屋的一方按市场价值补偿其他继承人；若都不想拥有房屋，可拍卖后分割价款；若都想拥有，可按比例共有。
（四）协商无法达成一致时，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.房产继承，有遗嘱的按遗嘱，由指定继承人继承。没遗嘱则按法定继承，先由配偶、子女、父母继承，没有第一顺序继承人时，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2.分割方式可协商，达成协议后，可折价补偿、共有房屋。折价是一方得房并补偿他人；都不想要房就拍卖分款；都想要则按比例共有。
3.协商不成可起诉，由法院根据情况判决。