车房为老公婚前财产离婚要怎么分割

（一）若婚前车房无婚后共同还贷且无财产约定，离婚时另一方不能分割，直接认定为购买方个人财产。
（二）若存在婚后共同还贷，要计算共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿，计算时考虑共同还贷金额、车房增值等因素。
（三）若双方婚后对该财产有约定为夫妻共同财产，则按约定分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.通常，一方婚前买的车房是个人财产，离婚时另一方不能分割。
2.若婚后共同还贷，离婚时产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应财产增值部分，补偿计算会考虑还贷金额和增值情况。
3.若婚后对财产有约定为共同财产，按约定分割。
4.离婚分割婚前车房，要先看有无共同还贷或财产约定，再定分割方式。

结论：
离婚分割婚前车房，若无婚后共同还贷及财产约定，另一方无权分割；有共同还贷，产权登记方需补偿另一方；有财产约定则按约定分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前购买的车房原则上是其个人财产，离婚时不参与分割。不过当存在婚后共同还贷情形时，共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，在离婚时要由产权登记一方给予另一方补偿，补偿计算会综合考虑共同还贷金额、车房增值等因素。另外，若夫妻双方婚后对该财产有约定，就按约定来分割。所以涉及此类离婚财产分割，得先明确有无共同还贷或财产约定，再确定分割方式。如果在离婚财产分割方面有疑问，可联系我或者专业法律人士获取详细解答。

1.婚前购买的车房一般为个人财产，离婚时另一方无权分割，但婚后共同还贷的，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿，补偿计算会考虑共同还贷金额、财产增值等因素。
2.若双方婚后对财产有约定，如约定为夫妻共同财产，则按约定分割。
3.涉及离婚分割婚前车房时，要先确认有无婚后共同还贷或财产约定情况，再确定分割方式。

建议：夫妻双方可在婚前或婚后就财产问题签订明确的书面协议，避免离婚时产生纠纷。若涉及共同还贷，注意保留好还款凭证等相关证据，以便在需要时维护自身权益。

法律分析：
（1）通常一方婚前购买的车房属于个人财产，离婚时另一方无分割权。这是基于财产购买时间在婚前，体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）当婚后存在共同还贷情形时，共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方补偿。计算补偿会综合考虑共同还贷金额、车房增值等因素，以平衡双方在婚姻期间对财产的贡献。
（3）若婚后双方对该财产有约定，如约定为夫妻共同财产，则按约定分割。这遵循了当事人意思自治原则。

提醒：涉及离婚分割婚前车房，务必先确定有无婚后共同还贷或财产约定，情况不同分割方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。