房产贷款，无力偿还，名下只有一栋房子，法院允许拍卖吗？--在线法律咨询|律图

[律师回复]要快速追回欠款，可以参考以下几种方法：协商沟通直接沟通 - 这是最简便快捷的方式。你可以直接与欠款人面对面交流，明确表达你的需求，提醒对方还款的时间和金额，了解对方不还款的原因。 - 例如，你可以说：“之前你借了我[X]元，现在已经到了约定的还款时间，我最近也有资金需求，希望你能尽快把钱还给我。” 第三方调解 - 如果与欠款人直接沟通效果不佳，可以找一个与双方都关系较好且有一定威望的第三方从中调解。 - 比如，共同的朋友、亲戚等，让他们从中斡旋，促使欠款人还款。第三方可以客观地分析情况，给出合理的还款建议，有时候欠款人会因为第三方的介入而更愿意配合还款。保留证据借条 - 它是证明借贷关系最直接的证据。借条应明确载明双方姓名、身份证号、借款金额、用途、利息计算、借款日期、还款时间，违约罚金、纠纷处理方式等。如有证明人或担保人，还应注明证明人或担保人信息并由其签字。 - 例如，借条上写明：“今张三（身份证号：[具体号码]）向李四（身份证号：[具体号码]）借款人民币[X]元整，用于[具体用途]，借款期限自[借款日期]至[还款日期]，月利率为[X]%。若张三未能按时还款，需支付[X]元的违约罚金。发生纠纷由[具体法院]管辖。证明人：王五（身份证号：[具体号码]）。” 转账记录 - 如果借款是通过转账方式进行的，要保留好转账记录。转账记录能清晰地显示借款的金额和时间，是重要的证据之一。 - 可以从银行柜台、网上银行或手机银行等渠道获取转账记录，并保存好截图或打印出来。聊天记录 - 若双方通过腾讯、短信等方式沟通借款事宜，这些聊天记录也可以作为证据。聊天记录中应包含借款的金额、用途、还款时间等关键信息。 - 例如，腾讯聊天记录中，你说“我给你转[X]元应急，记得下个月还我”，对方回复“好的，没问题”，这样的聊天记录就有一定的证明力。申请支付令适用条件 - 债权人与债务人没有其他债务纠纷，且支付令能够送达债务人。 - 例如，你和欠款人之间只有这一笔借款关系，不存在其他经济纠纷，并且你知道欠款人的准确送达地址，能够保证支付令顺利送达。申请流程 - 债权人向有管辖权的基层人民法院提出申请，申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。 - 人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。 - 如果债务人在收到支付令之日起十五日内没有清偿债务，也没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。法律诉讼确定管辖法院 - 一般情况下，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 - 例如，欠款人户籍所在地在A地，但经常居住在B地，那么你可以向B地的人民法院提起诉讼。提交诉讼材料 - 包括起诉状、证据材料等。起诉状应写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。 - 例如，诉讼请求可以表述为“请求判令被告偿还借款本金[X]元及利息[X]元”，事实和理由部分详细说明借款的经过和对方未还款的情况。参加庭审 - 按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据，进行辩论。 - 要注意遵守庭审纪律，如实陈述，积极维护自己的合法权益。如果胜诉，而对方在判决书规定的履行期限内仍未还款，你可以向法院申请强制执行。