婚后与婚前买房归属情况怎么判定

结论：
婚前一方全款买且登记在自己名下的房是个人财产；一方付首付婚后共同还贷，房归付首付方，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。婚后用共同财产买房，不论登记谁名下一般是共同财产；一方父母出资登记在其子女名下是个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方全款购房并登记在自己名下，该房屋是其婚前个人财产，这是因为购房行为和产权登记都在婚前完成，体现了个人财产的独立性。一方付首付婚后共同还贷，房屋归支付首付方，是考虑到首付是其婚前个人资金投入，但婚后共同还贷及增值部分，是夫妻双方共同努力的结果，所以属于夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产买房，由于资金来源是夫妻共同积累，所以一般为夫妻共同财产。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，符合常理和法律规定对个人财产的保护。双方父母出资，按出资份额按份共有，明确了各方的财产权益。如果大家在房产归属方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前一方全款买房并登记在自己名下，该房屋属于个人财产；若一方支付首付，婚后共同还贷，房屋归支付首付方，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在谁名下通常为夫妻共同财产；一方父母出资且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

为避免房产纠纷，建议：
1.婚前购房时明确出资情况并签订协议，保留出资凭证，明确房产归属。
2.婚后购房若涉及一方父母出资，可签订赠与协议，明确是赠与一方还是双方。
3.双方父母出资购房，提前约定好按份共有的份额并签订书面协议。

法律分析：
（1）婚前买房归属判定有两种情况。若一方全款购买且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，在婚姻关系中，另一方对该房屋不享有权益。若一方支付首付，婚后共同还贷，房屋产权归支付首付方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权就这部分获得相应补偿。
（2）婚后买房归属判定有三种情况。用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常都属于夫妻共同财产。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产。双方父母出资的，按照出资份额按份共有。

提醒：
房产归属判定较复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前买房归属判定：
若一方全款买房并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，另一方不享有产权。若一方付首付，婚后共同还贷，房屋归支付首付方，但共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产。

（二）婚后买房归属判定：
用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，房子属于个人财产。双方父母出资的，按照出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前买房：
一方全款买且登记在自己名下，房子就是个人财产。
一方付首付，婚后共同还贷，房子归付首付方，共同还贷和增值部分是夫妻共有。
2.婚后买房：
用共同财产买，不管登记谁名下，通常是夫妻共有。
一方父母出资且登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产。
双方父母出资，按出资份额按份共有。