拆迁房屋买卖违约怎么赔偿

（一）合同有约定违约赔偿条款的，按约定执行。若违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同无约定的，违约方赔偿守约方实际损失，包含直接损失（如已付购房款及利息、准备履行合同费用）和间接损失（如房屋差价损失）。
（三）确定房屋差价损失，可参照类似房屋市场成交价与合同价的差额。
（四）双方对赔偿有争议，先协商，协商不成通过诉讼解决，由法院判定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.拆迁房屋买卖违约赔偿，先看合同约定。若有明确违约赔偿条款，按约定执行。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定，违约方要赔守约方实际损失，含直接和间接损失。直接损失如已付房款及利息等，间接损失如房屋差价损失，可参照类似房屋市场价与合同价差额确定。
3.双方有争议，先协商，协商不成可诉讼，由法院定赔偿数额。

结论：
拆迁房屋买卖违约赔偿，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，有争议可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。拆迁房屋买卖中，若合同明确约定违约赔偿条款，通常按此约定执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。若合同未约定违约赔偿，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失是已发生的费用，间接损失如房屋差价损失，可参照类似房屋市场成交价与合同价差额确定。若双方就赔偿有分歧，先协商解决，协商无果可向法院起诉，由法院依据具体情形判定赔偿数额。若您在拆迁房屋买卖违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.拆迁房屋买卖违约赔偿要依据合同约定与法律规定。有明确违约赔偿条款按约定执行，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.无约定时，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与间接损失。直接损失包含已付购房款及利息、准备履约费用等；间接损失如房屋差价损失，可参考类似房屋市场成交价与合同价差额确定。
3.双方对赔偿有争议，可先协商，协商无果则通过诉讼解决，由法院根据实际情况判定赔偿数额。

建议当事人在签订拆迁房屋买卖合同时明确违约赔偿条款，发生争议时及时收集证据，以便维护自身合法权益。

法律分析：
（1）拆迁房屋买卖违约赔偿以合同约定和法律规定为依据。当合同有明确违约赔偿条款，通常遵循约定。不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）合同未约定违约赔偿时，违约方要赔偿守约方实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含已付购房款及利息、准备履行合同的费用等；间接损失如房屋差价损失，可参照类似房屋市场成交价与合同价的差额确定。
（3）双方对赔偿有争议，可先协商。协商不成，可通过诉讼解决，由法院依据具体情况判定赔偿数额。

提醒：签订拆迁房屋买卖合同时，明确违约赔偿条款很重要。若遇到赔偿争议无法协商解决，建议咨询以获得更精准的法律分析。