婚前购得房产离婚时需不需要析产

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人婚前财产，离婚时不用分割，仍归买房人。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付一方名下。离婚时先协商，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前买房登记在双方名下，通常算共同财产，离婚时需分割。

结论：
婚前购得房产离婚时是否析产需分情况，婚前全款购房且登记在自己名下无需析产；婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议的法院会判决不动产归登记方，登记方对另一方补偿；婚前购房登记在双方名下则需析产分割。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产作为个人婚前财产，其属性在离婚时不会改变，所以无需析产。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，该房产情况较为复杂，因为涉及婚后共同还贷部分，所以先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会考虑房产登记情况等因素，判决不动产归登记一方，同时未还贷款为登记方个人债务，而双方婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。婚前购房登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时自然需要进行析产分割。如果您在婚前房产离婚析产方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.婚前购得房产离婚时析产情况多样。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人婚前财产，离婚不析产，归购房方。比如一方在婚前已付清全部房款并完成登记，这房产就完全属于其个人。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚先由双方协议处理。协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。这体现了对共同还贷贡献的认可。
3.婚前购房登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚需析产分割。这是基于房产登记的公示效力及双方共同所有的意图。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人婚前财产。从法律层面看，其财产属性明确，离婚时不涉及析产问题，房产依旧归购房方。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）婚前购房登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时要进行析产分割。

提醒：
婚前房产情况复杂，不同情形处理方式不同。涉及房产分割时，建议咨询专业人士分析。

（一）一方婚前全款购房并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明是婚前全款购买的证据，这样在离婚时就能明确该房产为个人婚前财产，无需析产。
（二）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，双方可先友好协商该不动产的归属等问题。若协商不成，要注意收集婚后共同还贷的证据，以便在法院判决后获得相应补偿。
（三）婚前购房登记在双方名下，双方可根据实际情况，按一定比例对房产进行分割，如考虑双方的出资情况等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。