婚前按揭房婚后共同还贷该怎么分

1.若婚前一方按揭买房，产权登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，要补偿另一方。补偿额先算共同还贷占总房款比例，乘现房价后取一半。若双方另有约定，按约定处理。
2.若产权登记在双方名下，通常视为共同财产，离婚时按共同财产分割，会考虑双方对房产的贡献等因素。

结论：
婚前一方按揭购房婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产一般属首付方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分为共同财产，需补偿另一方；若登记在双方名下，视为共同财产按相关原则分割；有约定的从约定。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻在婚姻关系中的财产权益受法律保护。当产权登记在首付方名下时，虽然房产因首付行为被认定为首付方个人财产，但婚后夫妻共同还贷，这部分资金及对应增值是双方共同投入与积累的，所以属于夫妻共同财产，离婚时给予另一方补偿是合理的。补偿数额按共同还贷部分占总房款比例乘以房产现价值再取一半来计算。若产权登记在双方名下，意味着双方都对该房产有权益，一般视为夫妻共同财产，分割时会综合考虑双方对房产的贡献等因素。若在房产分割上有特殊需求或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.婚前一方按揭购房婚后共同还贷，离婚时房产分割需区分产权登记情况。若登记在首付方名下，房产一般属首付方个人财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时要补偿另一方。补偿数额计算为共同还贷部分占总房款比例乘以房产现价值，所得数额一半补偿对方。若双方有房产分割约定，依约定处理。
2.若产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，会考虑双方对房产贡献等因素进行分割。
3.建议夫妻双方在婚前或婚后对房产问题签订书面协议，明确房产归属及分割方式。在婚姻关系存续期间，注意保留共同还贷的相关证据，以便在离婚时维护自身权益。

法律分析：
（1）产权登记在首付方名下时，房产通常认定为首付方个人财产。不过，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，需给予另一方补偿。补偿数额计算方式为，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现价值，所得数额的一半就是应补偿给另一方的金额。
（2）若双方对房产分割另有约定，那么就按照约定来处理。
（3）当产权登记在双方名下时，一般将房产视为夫妻共同财产。离婚时按照共同财产分割原则处理，通常会考虑双方对房产的贡献等因素进行分割。

提醒：
在处理婚前按揭购房离婚分割问题时，要注意保留好还贷记录等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）产权登记在首付方名下：房产通常认定为首付方个人财产，不过婚后共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时要给予另一方补偿，补偿数额计算方法是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现价值，所得数额的一半就是应补偿给另一方的金额。若双方有关于房产分割的其他约定，按约定处理。

（二）产权登记在双方名下：一般视作夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理，通常会参考双方对房产的贡献等因素来分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。