老公婚前房产离婚的时候要怎么分

结论：
老公婚前房产一般属个人财产，离婚不分割，但婚后用共同财产还贷、一方父母出资及一方付首付婚后共同还贷等情况有特殊处理。
法律解析：
依据民法典，婚前房产通常为个人财产，离婚时不参与分割。不过，若婚后双方用夫妻共同财产共同还贷，共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时产权登记一方需对另一方补偿。若婚前一方父母全额出资并登记在自己子女名下，该房产是出资方子女个人财产，离婚不分割。若一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协商，协商不成法院可判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，获得房产一方要对另一方补偿。若遇到房产分割等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。

1.一般而言，老公婚前房产属于个人财产，离婚时不分割，但婚后用夫妻共同财产还贷的，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这是基于公平原则，共同还贷部分有双方贡献，增值也与婚后投入相关。
2.若一方父母婚前全额出资并登记在自己子女名下，此房产为出资方子女个人财产，离婚不分割，这体现了对出资方父母意愿和子女个人财产权益的保护。
3.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚先协商，协商不成法院可判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，获得房产方补偿另一方。这既保障了产权登记方对房产的预期权益，也考虑到另一方的经济付出。

解决措施和建议：夫妻双方婚前可对房产情况进行明确约定；婚后共同还贷时注意保留相关凭证；遇到离婚分割房产问题，先友好协商，协商不成可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）通常老公婚前房产为个人财产，离婚不参与分割。但婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记方要对另一方补偿。
（2）婚前一方父母全额出资并登记在自己子女名下，房产是出资方子女个人财产，离婚不分割。
（3）一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协商，协商不成法院可判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，获得房产方对另一方补偿。

提醒：处理离婚房产分割时，要注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据。因不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若婚后用夫妻共同财产共同还贷，保留好还贷记录、资金流水等相关证据，以便在离婚时证明共同还贷的事实，从而要求产权登记一方对共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚前一方父母全额出资并登记在自己子女名下的，另一方无需对此房产分割有过多争取，因为这属于出资方子女个人财产。
（三）一方婚前支付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的，双方可先友好协商房产分割问题；若协商不成，等待法院判决，同时准备好共同还贷等相关证据，以获得应有的补偿。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.通常，老公婚前房产属个人财产，离婚不分割，但有特殊情况。
2.婚后用共同财产还贷，还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要补偿另一方。
3.婚前一方父母全额出资并登记在自己子女名下，房产是该子女个人财产，离婚不分割。
4.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，先协商，协商不成法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，获房方补偿另一方。