男士婚前购房还贷财产怎么算

（一）婚前全款购房，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的证据，以此确保该房产在离婚时不被作为共同财产分割。
（二）婚前支付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，在婚姻期间，要保存好还贷记录、资金流水等，证明共同还贷的事实。若离婚时不能达成协议，法院判决不动产归登记一方后，另一方要依据还贷情况、房产增值等因素，要求登记一方给予合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前全款买房，房子属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下。离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款为其个人债务。
3.对于婚后共同还贷部分及对应增值，由登记方补偿另一方，补偿数额依具体情况定。

结论：
婚前购房还贷财产计算分情况，婚前全款购房属个人财产，离婚不分割；婚前付首付贷款、婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据相关法律规定，婚前全款购房，因购房行为在婚前完成，资金也由一方全额支付，所以房产自然属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。而婚前付首付贷款、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付款支付方名下的情况，考虑到首付是一方婚前支付，登记也在其名下，所以离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院从公平及实际情况出发，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。但婚后是用共同财产还贷，这部分及对应增值部分另一方有贡献，所以登记方要对另一方进行补偿，补偿数额会综合具体还贷情况、房产增值等因素确定。若您在婚前购房还贷财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前购房还贷财产计算分不同情形。婚前全款购房，房产属个人财产，离婚不参与分割，这是因为购房资金完全由一方婚前个人财产支付，产权清晰归个人。
2.婚前付首付贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。这是考虑到不动产登记情况及债务的延续性。
3.对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿，补偿数额依具体还贷情况、房产增值等因素确定。因为婚后共同还贷部分属于夫妻共同投入，增值也有共同贡献。

建议：婚前购房时明确出资情况并保留证据；婚后可签订财产协议对房产归属及还贷等事宜进行约定，避免纠纷。

法律分析：
（1）婚前全款购房，此房产作为个人财产，在离婚时不参与分割，这明确了其财产归属的独立性。
（2）婚前付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况较为复杂。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿，补偿数额要综合具体还贷情况和房产增值等因素确定。

提醒：
在婚前购房时应明确出资情况并保留相关凭证。涉及婚后共同还贷的，建议提前了解补偿计算方式，不同案情计算可能有差异，可咨询进一步分析。