婚前买房婚后拿证，房产归属怎么算

法律分析：
（1）一方婚前付首付办贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付方名下，此房产通常认定为首付方个人财产。不过离婚时，对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。比如在购房过程中，首付部分是一方的个人资金，后续共同还贷部分就涉及到夫妻双方的权益。
（2）婚前双方共同出资购房，不管登记在谁名下，都按共同财产处理。这体现了双方出资对房产权益的共同享有。
（3）婚前父母出资为子女买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，视为对双方的赠与，属于共同财产。这种规定明确了父母出资情况下房产归属的判定。

提醒：婚前买房情况复杂，不同情形房产归属不同，遇到相关问题建议咨询以获得更精准的分析。

（一）一方婚前付首付办贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好婚前支付首付的凭证以及婚后共同还贷的记录，以便在离婚分割财产时确定补偿数额。
（二）婚前双方共同出资购房，签订书面协议明确各自的出资比例和产权份额，避免日后产生纠纷。
（三）婚前父母出资买房，若想房产属于自己子女个人财产，确保登记在自己子女名下；若想作为对双方的赠与，就登记在双方名下。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付办贷款买房，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下，通常认定为首付方个人财产。离婚时，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.婚前双方共同出资购房，不管登记在谁名下，都算共同财产。
3.婚前父母出资买房，登记在自己子女名下，算对子女个人的赠与，属个人财产；登记在双方名下，算对双方的赠与，属共同财产。

结论：
婚前买房婚后拿证，房产归属依不同情况而定，可能是个人财产，也可能是共同财产。
法律解析：
若一方婚前用个人财产付首付办贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付方名下，房产通常认定为首付方个人财产，不过离婚时需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。若婚前双方共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属共同财产。婚前父母出资为子女买房，登记在自己子女名下是对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下则是对双方的赠与，为共同财产。

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婚前买房婚后拿证的房产归属需分多种情况认定。若一方婚前付首付办贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，房产通常归首付方，不过离婚时需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。若婚前双方共同出资购房，无论登记在谁名下，都属共同财产。若婚前父母出资，登记在自己子女名下，是对子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属共同财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，明确出资情况并保留相关证据，如付款凭证等。
2.若涉及共同出资，可签订书面协议，明确双方的产权份额。
3.对于父母出资，也可通过书面形式确定出资性质和归属。