夫妻拿婚前财产买房要怎么算

结论：
夫妻用婚前财产买房，房产归属分多种情况，全款且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，房产归登记方但要补偿另一方；双方用婚前财产买房，登记双方名下是共同财产，登记一方名下需综合判定。需保留财产来源证据。
法律解析：
依据民法典规定，一方以个人婚前财产全款购房并登记在自己名下，此房产是其个人财产，离婚时不参与分割。若一方付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但共同还贷及增值部分应补偿另一方。夫妻双方用各自婚前财产共同买房，登记在双方名下通常为共同财产；登记在一方名下则要综合出资等情况判定归属。保留银行转账记录等财产来源证据，能在纠纷发生时证明房产出资情况。如果在房产归属方面有疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

1.夫妻用婚前财产买房，房产归属因情况而异。一方以个人婚前财产全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割；一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分；双方用婚前财产共同买房，登记在双方名下为共同财产，登记在一方名下则综合出资等判定归属。
2.为避免纠纷，夫妻在购房过程中要保留好财产来源证据，像银行转账记录等，以此证明房产出资情况，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方以个人婚前财产全款购房且产权登记在自己名下，此房产属于个人财产，在离婚时不参与财产分割，这是因为其资金来源为个人婚前财产且登记符合个人所有特征。
（2）一方以婚前财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分需给另一方补偿。这是考虑到婚后共同还贷部分属于夫妻共同投入。
（3）夫妻双方用各自婚前财产共同买房，若产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产；若登记在一方名下，则会综合出资情况等判定归属，以公平体现双方的实际投入。

提醒：
在涉及婚前财产买房时，一定要保留好财产来源证据，如银行转账记录等，遇到复杂纠纷建议咨询以进一步分析。

（一）一方用个人婚前财产全款买房且登记在自己名下，应保留购房合同、付款凭证等证明资金来源于婚前财产，避免后续纠纷认定不清。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，要保存好婚前支付首付的凭证和婚后共同还贷的记录，以便离婚时计算共同还贷及增值部分补偿。
（三）双方用婚前财产共同买房，无论登记在双方还是一方名下，都要保留各自出资的银行转账记录等证据，明确各自出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。夫妻一方个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

1.一方用个人婚前财产全款买房，且产权登记在自己名下，房子归个人，离婚时不分割。
2.一方用婚前财产付首付，婚后共同还贷，登记在付首付方名下，离婚时房子归登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.双方用婚前财产共同买房，登记在双方名下，通常是共同财产；登记在一方名下，会综合出资判定归属。
建议保留银行转账记录等出资证据，以便处理纠纷。