婚前买房签居住协议是否具有效力

法律分析：
（1）婚前买房签居住协议通常有效。判断其效力关键在于是否为双方真实意思体现，内容有无违反法律法规强制性规定和公序良俗，以及双方是否具备相应民事行为能力，满足这些条件协议受法律保护。
（2）居住协议仅产生债权效力，缺乏物权效力，无法对抗善意第三人。当房屋所有权人将房屋卖给不知情第三人且完成过户，居住权人不能凭借协议阻止，不过可依协议追究对方违约责任并要求赔偿损失。

提醒：
签订婚前居住协议时需仔细审查内容，保障自身权益。若遇到复杂情况，建议咨询律师进一步分析。

（一）签订婚前买房居住协议时，要确保是双方真实想法，不能存在欺诈、胁迫等情况。
（二）协议内容不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。
（三）双方都要有相应的民事行为能力，能对自己的行为负责。
（四）若房屋所有权人将房屋卖给善意第三人并过户，居住权人虽不能对抗第三人，但可依据协议追究对方违约责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.婚前买房签居住协议通常有效。只要协议体现双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，且双方具备民事行为能力，就受法律保护。
2.像约定一方婚前房另一方有权居住，此约定对双方有约束力。
3.居住协议只有债权效力，无物权效力，无法对抗善意第三人。若房主将房卖给不知情第三人并过户，居住权人不能对抗，但可依协议索赔。

结论：
婚前买房签居住协议通常有效，受法律保护，但仅产生债权效力，不能对抗善意第三人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当婚前买房所签居住协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力时，协议有效。如夫妻约定一方婚前房另一方有权居住，该约定对双方有约束力。然而，居住协议仅产生债权效力，不具备物权效力。若房屋所有权人把房屋卖给不知情第三人并完成过户，居住权人无法以协议对抗第三人，不过可依据协议向对方主张违约责任并要求赔偿损失。若您在婚前买房居住协议方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。

婚前买房签居住协议通常有效。只要协议体现双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，双方具备相应民事行为能力，协议就受法律保护。例如夫妻约定一方婚前房屋另一方有权居住，此约定对双方有约束力。

不过，居住协议只有债权效力，无物权效力，无法对抗善意第三人。若房屋所有权人把房屋卖给不知情第三人并完成过户，居住权人不能凭协议对抗该第三人。

为保障居住权人的权益，可采取以下措施：一是在签订居住协议后，及时向登记机构申请居住权登记，使其具有物权效力；二是在协议中明确约定违约责任，提高违约成本；三是保留好相关协议及履行证据，以便在权益受损时维权。