婚前的房子该如何判定为个人财产

1.婚前以个人名义购房且付清全款，房产登记在自己名下，即便婚后才拿到房产证，仍属个人财产。
2.婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的，房子为个人财产，但要保留好还贷属个人财产的证据；若用共同财产还贷，离婚时另一方有权就共同还贷及对应增值部分获补偿。
3.一方父母婚前出资为子女买房，登记在子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产。

结论：
婚前房子判定为个人财产的情形有：一方婚前以自己名义付清全款并登记在自己名下；一方婚前贷款买房登记在自己名下且婚后用个人财产还贷；一方父母婚前出资为子女买房并登记在子女名下。若婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。
法律解析：
根据民法典规定，财产归属判定以实际情况为准。一方婚前完成购房行为，即便婚后取得房产证，因其购房资金和行为在婚前，所以属于个人财产。婚前贷款买房，若用个人财产还贷，房屋归个人，但要保留好相关证据。若用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同权益，离婚时另一方有权获得补偿。一方父母婚前出资为子女买房并登记在子女名下，可视为对子女个人的赠与，属于个人财产。若遇到婚前房产判定相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房子判定为个人财产有多种情形。一方在婚前以自己名义购买并付清全款且登记在自己名下，即便婚后才取得房产证，因购房行为在婚前完成，该房屋属个人财产。一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房屋认定为个人财产，但要保留好还贷资金属个人财产的证据；若用夫妻共同财产还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前全款购房，要留存好购房合同、付款凭证等相关证据。
2.婚前贷款购房用个人财产还贷，注意保留资金来源证明。
3.父母出资购房，可签订赠与协议明确赠与对象。

法律分析：
（1）婚前以个人名义购买且付清全款并登记在自己名下的房子，即便婚后才取得房产证，因购房行为完成于婚前，属于个人财产。
（2）婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的房屋属于个人财产，但要保留好还贷资金属于个人财产的证据。若婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。
（3）一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，该房屋属于个人财产。

提醒：涉及婚前房产判定与财产划分，情况复杂，保留相关证据至关重要，案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前以自己名义买房并付清全款且登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等证明购房行为在婚前完成的材料。
（二）婚前贷款买房登记在自己名下且用个人财产还贷，需留存好还贷资金属于个人财产的证据，如银行转账记录、资金来源证明等。
（三）若一方父母婚前出资为子女买房并登记在子女名下，可保留父母出资的相关凭证，如银行转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。