买房两年了还没拿到房产证怎么办

（一）仔细查看购房合同关于办理房产证期限和违约责任的条款，若开发商违约，按合同要求其承担责任，比如支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明确，预售房自房屋交付使用之日起90日、现售房自合同订立之日起90日未取得房产证，开发商要担责。
（三）若因开发商原因无法办房产证，催告后合理期限未解决，购房者可解除合同并要求赔偿损失。
（四）先尝试与开发商协商，协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1.买房两年没拿到房产证，先看购房合同里办房产证的期限和违约责任约定。若开发商未按约定办，属违约，购房者可要求其担责，如付违约金。
2.合同没约定或约定不明的，预售房交付90日、现售房合同订立90日未取得房产证，开发商担责。
3.因开发商原因无法办证，催告后合理期限未解决，购房者可解约并索赔。
4.先和开发商协商，协商不成，收集证据起诉维权。

结论：
买房两年未拿到房产证，可先查看合同约定追究开发商违约责任；合同无约定或约定不明按法定期限判断；因开发商原因无法办证经催告未解决可解约索赔；先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
根据民法典及相关司法解释，购房合同通常会约定办理房产证的期限和违约责任。若开发商未依约办理，就构成违约，购房者有权要求其承担如支付违约金等责任。若合同没有相关约定或约定模糊，预售房自交付使用起90日、现售房自合同订立起90日未拿到房产证，开发商需担责。要是由于开发商的原因导致无法办理房产证，在经过购房者催告后，开发商在合理期限内还未解决问题，购房者可解除购房合同并要求赔偿损失。遇到这种情况，购房者可先尝试与开发商协商，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。如果您在购房过程中也遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.买房两年未拿到房产证，应先看购房合同对办证期限和违约责任的约定。若开发商未按约定办理，构成违约，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，预售房交付使用之日起90日、现售房合同订立之日起90日未能取得房产证，开发商需担责。
3.因开发商原因无法办证，经催告合理期限仍未解决，购房者可解除合同并要求赔偿。
4.解决措施：先与开发商协商，协商不成收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）买房两年未拿到房产证，应先查看购房合同中关于办理房产证期限及违约责任的规定。若开发商未依约办理，就构成违约，购房者可按合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（2）若合同未作约定或约定不明确，预售房自房屋交付使用之日起90日、现售房自合同订立之日起90日未能取得房产证，开发商需担责。
（3）若因开发商原因无法办理房产证，经催告在合理期限内仍未解决，购房者可解除合同并要求赔偿损失。
（4）购房者可先与开发商协商，协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

提醒：
购房者要注意保留好相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。