夫妻离婚后双方名下有房如何处理

结论：
夫妻离婚处理名下房产，个人财产如婚前一方购买登记在自己名下的，离婚时归该方不分割；共同财产可协商分割，协商不成可起诉，法院综合多因素判决。
法律解析：
根据法律规定，夫妻财产分为个人财产和共同财产。一方个人财产在离婚时不参与分割，比如婚前一方购买并登记在自己名下的房产，其产权明确归属该方。而夫妻共同财产的分割较为灵活，双方可先自行协商，达成一致的协议具有法律效力，例如约定一方获得房屋并给予另一方补偿。若协商无果诉诸法院，法院会综合购房出资、双方对家庭的贡献等因素来判决，可能将房屋判给一方并由其支付另一方折价款，也可能对房屋进行拍卖、变卖后分割所得价款。如果在离婚房产分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚处理名下房产，关键在于区分财产性质。若房产是一方个人财产，像一方婚前购买并登记在其名下，离婚时归该方，不参与分割。
2.若是夫妻共同财产，有多种分割途径。首先，双方可协商处理，达成协议后按约定分割，比如一方得房并给另一方补偿。
3.若协商不成，可起诉至法院。法院会综合购房出资、双方对家庭贡献等因素判决。可能将房屋判给一方，由其给另一方折价款；也可能对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。

建议夫妻双方尽量通过协商解决房产分割问题，避免诉讼带来的时间和精力消耗。协商时应保持理性和客观，充分考虑双方实际情况。若需起诉，要注意收集购房出资等相关证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻离婚时房产处理的关键在于区分房产性质。一方个人财产，像婚前购买且登记在自身名下的房产，离婚时归其个人，不参与分割，这是基于财产的原始取得和物权登记的规定。
（2）对于夫妻共同财产，首先鼓励双方协商处理。达成的分割协议具有一定法律效力，例如约定一方得房并补偿另一方，体现了当事人意思自治原则。
（3）若协商不成，法院介入。法院会综合购房出资、双方对家庭贡献等因素判决。可能将房屋判给一方并由其支付折价款，也可能拍卖、变卖房屋后分割价款，以保障双方的合法权益。

提醒：
离婚分割房产时，要准确界定房产性质，协商分割需签订书面协议，若对法律适用有疑问，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房产性质。先明确房产是一方个人财产还是夫妻共同财产，如一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚时不参与分割。

（二）协商分割。若为夫妻共同财产，双方可自行协商，达成一致后按协议分割，比如一方得房并补偿另一方。

（三）起诉分割。协商不成，可向法院起诉，法院会综合购房出资、双方对家庭贡献等因素判决，可能判房屋归一方，该方给另一方折价款，也可能拍卖、变卖房屋后分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻离婚时处理名下房产，先区分财产属性。若为一方个人财产，像婚前一方购买且登记在其名下的，离婚时归该方，不参与分割。
2.若为夫妻共同财产，分割方式多样。双方能协商处理，按约定一方得房并补偿另一方。
3.协商不成可起诉，法院会综合购房出资、家庭贡献等因素判决。可能判一方得房并支付折价款，也可能拍卖、变卖房屋后分割价款。