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（一）遇到不动产相关纠纷，如涉及不动产权利确认、分割等物权纠纷，或者农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼。
（二）港口作业发生纠纷，需向港口所在地法院起诉。
（三）因继承遗产产生纠纷，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
1.不动产纠纷：因不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包等合同纠纷，由不动产所在地法院管。
2.港口作业纠纷：港口作业里发生的纠纷，归港口所在地法院管。
3.继承遗产纠纷：这类诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管。
专属管辖有排他性，排除协议管辖和其他法院管辖权，确保案件公正高效审理。
结论：
民事诉讼专属管辖有不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷三类特殊情形，且具有排他性。
法律解析：
民事诉讼专属管辖规定了三种特殊情形。不动产纠纷，包含不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等相关合同纠纷，由不动产所在地法院管辖，这是考虑到不动产的不可移动性，便于法院实地调查、勘验等。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，是因为港口作业具有专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关情况。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，方便确定被继承人情况和遗产范围。专属管辖的排他性排除了当事人协议管辖及其他法院的管辖权，能保障案件在特定地点公正、高效审理。如果遇到涉及上述专属管辖情形的民事诉讼问题，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到有效维护。
1.民事诉讼专属管辖特殊情形有不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷三类，其具有排他性，能保障案件在特定地点公正、高效审理。
2.对于不动产纠纷，包括因不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等纠纷，由不动产所在地法院管辖。当事人遇到此类纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼。
3.港口作业纠纷，即港口作业中发生的纠纷，由港口所在地法院管辖。相关纠纷当事人需向港口所在地法院寻求司法解决。
4.继承遗产纠纷，因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。涉及继承纠纷的当事人要依据此规定选择合适的法院。
法律分析：
（1）不动产纠纷方面，涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，都由不动产所在地法院管辖。这是因为不动产具有不可移动性，由所在地法院管辖便于调查、勘验等工作开展。
（2）港口作业纠纷，港口作业中产生的纠纷由港口所在地法院管辖。港口作业有其专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关业务和情况，能更好地处理此类纠纷。
（3）继承遗产纠纷，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这样规定有利于查明被继承人的情况和遗产状况。专属管辖的排他性保障了案件在特定地点公正、高效审理。
提醒：
进行民事诉讼时要准确判断是否属于专属管辖情形，避免选择错误管辖法院。不同案情对应管辖规则可能有差异，建议咨询进一步分析。
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