房贷没还完离婚析产应该怎样分

房贷没还完离婚析产，协商一致按协议处理，协商不成法院依具体情况判决。
1.一方婚前付首付、按揭贷款且登记在该方名下，婚后共同还贷的房产，一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务。但产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。解决措施是双方核算婚后还贷金额及增值，由产权登记方给予补偿。
2.婚后购买的房产，即便只登记一方名字，通常认定为夫妻共同财产。法院会结合双方对房屋贡献等实际情况分割，未还房贷是共同债务需共同承担。建议双方先确定各自对房屋的贡献比例，再协商分割方案，若协商不成，可由法院判决。

法律分析：
（1）房贷没还完离婚析产，若夫妻协商一致，可按双方协议处理，尊重当事人意思自治。
（2）若协商不成，法院会根据具体情况判决。对于一方婚前以个人财产付首付、按揭贷款且登记在该方名下，婚后共同还贷的房产，一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（3）婚后购买的房产，即便只登记一方名字，通常认定为夫妻共同财产。法院结合双方对房屋贡献等实际情况分割，未还房贷属夫妻共同债务，需共同承担。

提醒：离婚析产涉及复杂法律和财产问题，不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）协商一致时，夫妻双方可按照达成的协议处理房贷没还完的离婚析产问题，明确房产归属和债务承担方式。
（二）协商不成的，若房产是一方婚前付首付、按揭贷款且登记在该方名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）若房产是婚后购买，即使只登记一方名字，一般认定为夫妻共同财产，法院结合双方对房屋贡献等分割，未还房贷是共同债务，双方共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.房贷未还清时离婚析产，若双方协商一致，按协议处理；协商不成，法院会依具体情况判决。
2.一方婚前付首付、按揭贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方。
3.婚后购房，即便只登记一人名字，一般认定为共同财产。法院结合双方贡献分割，未还房贷是共同债务，需共同承担。

结论：
房贷没还完离婚析产，协商一致按协议处理，协商不成法院判决。婚前一方首付按揭且登记在其名下的房产，一般归产权登记方，共同还贷部分及增值由登记方补偿另一方；婚后购买的房产，通常认定为共同财产，未还房贷是共同债务，法院结合实际情况分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于房贷未还完的离婚析产情况有明确规定。婚前一方付首付按揭并登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，所以通常认定房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以离婚时登记方要对另一方补偿。婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产，未还房贷作为为家庭生活产生的债务，属于共同债务，法院会综合双方对房屋的贡献等实际情况进行分割。如果您在离婚析产涉及房贷问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议。