婚前卖贷款房置换新房归属是谁

法律分析：
（1）当使用婚前房产售卖所得全款购置新房，并且产权登记在出资方名下时，新房属于出资方个人财产，这是因为资金完全来源于婚前个人财产，产权登记也明确了归属。

（2）若售卖婚前房产所得用于支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，即便新房登记在出资方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是考虑到婚后双方共同参与了房屋的经济投入，离婚时另一方有权分割这部分财产。

（3）若新房登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。这体现了产权登记对房屋归属认定的重要性。

提醒：处理婚前贷款房置换新房归属问题时，需保留好购房资金来源等相关证据。不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询以获得更精准分析。

（一）若想用婚前贷款房置换新房并确保新房归属个人，最好用婚前房产售卖所得全款购置，且将产权登记在自己名下。
（二）若只能用婚前房产售卖所得支付首付，婚后共同还贷，要明确婚后共同还贷及对应增值部分会成为夫妻共同财产，需做好相关心理准备。
（三）若将新房登记在夫妻双方名下，就意味着房子一般会被视为夫妻共同财产，双方对房子有平等权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。判断房产归属需结合购房资金来源和产权登记情况等综合认定。

1.用婚前贷款房售卖所得全款买新房，且新房登记在出资方名下，新房属出资方个人财产。
2.婚前房产售卖款付新房首付，婚后夫妻共同还贷，即便新房登记在出资方名下，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时另一方能分割。
3.新房登记在夫妻双方名下，一般是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。新房归属看资金来源和产权登记。

结论：
婚前贷款房置换新房归属分情况而定，取决于购房资金来源和产权登记情况。
法律解析：
若用婚前房产售卖所得全款购置新房且产权登记在出资方名下，新房为出资方个人财产。若售卖婚前房产所得用于支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，即便登记在出资方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。若新房登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。《民法典》婚姻家庭编对夫妻财产有明确规定，以保障婚姻双方的合法权益。若遇到此类房产归属问题，建议向专业法律人士咨询，可联系我获取更精准的法律建议和解决方案。

1.婚前贷款房置换新房归属依具体情况而定，关键在于购房资金来源和产权登记情况。若用婚前房产售卖全款买新房且登记在出资方名下，新房属出资方个人财产。
2.若售卖婚前房产所得仅支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，即便新房登记在出资方名下，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，另一方在离婚时可分割。
3.若新房登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房产归属；购房时注意保留资金来源证据，避免日后产生纠纷。