进行房产和股权分割该注意什么

（一）房产分割
1.明确产权归属，夫妻共同财产通常均等分割，家庭共有房产按出资等贡献大小分割。
2.查看房产是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免后续纠纷。
3.办理产权变更登记手续，保障分割合法性。

（二）股权分割
1.有限责任公司股权分割给非股东一方，需经其他股东过半数同意，其他股东有优先购买权，若公司章程有特殊规定，依规定执行。
2.股份有限公司股权分割相对自由，可按约定进行。
3.注意股权价值评估，可委托专业机构，确保分割公平合理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.房产分割：先确定产权归属，夫妻共同财产通常均等分割，家庭共有房产按出资等贡献分割。查看房产有无抵押、查封等受限情况，避免纠纷。办理产权变更登记，保障分割合法性。
2.股权分割：有限责任公司股权分割给非股东方，需其他股东过半数同意，其有优先购买权，章程有特殊规定从其规定。股份有限公司股权分割较自由，按约定处理。注意通过专业机构评估股权价值，确保分割公平。

结论：
房产分割要明确产权归属，夫妻共同财产一般均等分割，家庭共有房产按贡献分割，注意权利受限情况并办理产权变更登记；股权分割方面，有限责任公司股权分割给非股东方需经其他股东过半数同意，章程有规定从其规定，股份有限公司股权分割相对自由，要注意股权价值评估。
法律解析：
根据相关法律规定，房产分割的基础是明确产权。夫妻共同财产基于婚姻关系的平等性，通常均等分割；家庭共有房产按出资等贡献大小分割体现了公平原则。查看房产权利受限情况是为了避免后续纠纷，因为存在抵押、查封等情况时分割可能会损害相关权利人利益。办理产权变更登记是使分割结果具有合法效力的必要程序。对于股权分割，有限责任公司具有人合性，所以分割给非股东一方需经其他股东过半数同意，其他股东的优先购买权也是为了维护公司的稳定性和其他股东的权益。公司章程作为公司自治的体现，有特殊规定时应从其规定。股份有限公司股权更具资合性，分割相对自由。进行股权价值评估能保证分割的公平合理。如果在房产或股权分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.财产分割应根据不同类型采用合适方法。房产和股权分割都需明确权属，按规则分割并保障合法权益。
2.房产分割要先明确产权归属，夫妻共同财产通常均等分割，家庭共有房产按贡献分割。查看房产权利受限情况，避免纠纷，办理产权变更登记保障合法性。
3.股权分割方面，有限责任公司股权分割给非股东方，需其他股东过半数同意，其他股东有优先购买权，若章程有特殊规定从其规定。股份有限公司股权分割相对自由，可按约定进行。同时要通过专业机构评估股权价值，确保分割公平合理。

法律分析：
（1）房产分割方面，首先要确定房产产权归属。若属于夫妻共同财产，通常均等分割；若是家庭共有房产，则按出资等贡献大小来分割。在分割前，需查看房产是否存在抵押、查封等权利受限情形，防止分割后出现纠纷。分割完成后，要办理产权变更登记手续，保证分割结果合法。
（2）股权分割方面，有限责任公司股权分割给非股东一方时，需经其他股东过半数同意，且其他股东有优先购买权。若公司章程对股权转让有特殊规定，应遵循该规定。股份有限公司股权分割相对自由，可按约定分割。此外，进行股权分割时要对股权价值进行评估，可借助专业机构来确保分割公平合理。

提醒：
进行房产和股权分割时，不同情况对应方案不同，建议咨询以进一步分析。