婚前房屋判定为个人财产依据什么

婚前房屋判定为个人财产的依据：
1.购房时间：结婚登记前完成购房，如签合同并付全款，即使婚后拿证，一般也属婚前个人财产。
2.资金来源：用一方婚前财产支付房款，有转账记录证明，房屋归个人。婚前付首付、婚后共还贷，产权可能归首付方，但共同还贷及增值部分是共同财产。
3.书面约定：双方有书面财产约定，房屋为一方个人财产的，按约定判定。

结论：
婚前房屋判定为个人财产主要看购房时间、资金来源，也可依据书面财产约定；婚前付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，在结婚登记前完成购房行为，像签订购房合同并付清全款，即使婚后才拿到房产证，房屋一般认定为婚前个人财产。若购房款全由一方婚前个人财产支付且有证据证明，房屋也属于个人财产。若婚前付首付，婚后共同还贷，房屋产权虽可能归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。此外，若双方有书面财产约定该婚前房屋为一方个人财产，按约定判定。如果大家在婚前房屋财产判定方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房屋判定为个人财产主要依据购房时间、资金来源和书面财产约定。在结婚登记前完成购房行为，如签合同并付全款，即使婚后拿证，一般也属婚前个人财产。若购房款全由一方婚前个人财产支付，并有银行转账记录等证据，该房屋属个人财产。若婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋产权可能归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。若双方有书面财产约定该婚前房屋为一方个人财产，依约定判定。

解决措施和建议如下：
1.购房时注意保留相关凭证，如购房合同、付款记录等，以证明购房时间和资金来源。
2.若涉及婚前首付婚后共同还贷，可对婚后共同还贷及增值部分的分割进行明确约定。
3.双方可通过书面财产约定明确婚前房屋归属，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）购房时间是判定婚前房屋为个人财产的重要依据。在结婚登记前完成购房行为，即签订购房合同并支付全款，即使房产证在婚后取得，房屋一般也属于婚前个人财产。
（2）资金来源也影响房屋归属。若购房款完全来自一方婚前个人财产，并有银行转账记录等证据，该房屋会被认定为个人财产。
（3）婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋产权可能归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。
（4）双方有书面财产约定，明确婚前房屋为一方个人财产的，依照约定判定。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，不同情况判定结果不同。建议保留好购房合同、付款凭证等证据，如有疑问，可咨询进一步分析。

（一）若想确保婚前房屋被判定为个人财产，在购房时要注意时间节点，尽量在结婚登记前完成签订购房合同和支付全部房款的行为。
（二）保留好资金来源的证据，如银行转账记录等，证明购房款是用自己婚前个人财产支付。
（三）若婚前支付首付婚后共同还贷，可与对方进行书面财产约定，明确房屋归属及婚后共同还贷和增值部分的分配。
（四）双方可签订书面财产协议，明确婚前房屋为一方个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。