离婚时在租房合同方面要注意什么

承租人在面临拆迁的时候,应当重点注意哪些问题?

律师解析 承租人在面临拆迁的时候，应当重点注意的问题有：承租人在面临拆迁的时候，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 一、承租人在面临拆迁的时候,应当重点注意的问题有： 1、被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。具备下列情况之一，拆迁人对被拆迁人给予补偿： （1）被拆迁人的房屋所有权处分不受租赁关系的限制，拆迁人应对被拆迁给予补偿； （2）被拆迁人对房屋承租人进行安置的，即被拆迁人与承租人对原有租赁关系已进行了变更，原租赁房屋的所有权回复到完全状态，拆迁人应依法对被拆迁人给予补偿。 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 被拆迁人与房屋承租人租赁关系达不成协议的，即被拆迁人与房屋承租人没有解除租赁关系，也没有达成安置协议。拆迁人必须对被拆迁人实行产权调换，产权调换的房屋由原承租人继续承租，租赁关系继续有效。 3、产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 拆迁人必须对被拆迁人实行产权调换，产权调换的房屋由原承租人继续承租，租赁关系继续有效。但由于租赁标的物发生了变动，被拆迁人与承租人必须重新订立房屋租赁合同。 二、承租房被征收时需要注意： 1、征收人与被征收人的基本情况。如征收人的名称、地址、联系方式；被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。 2、被征收房屋的具体情况。包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。 3、被征收房屋的评估价值。被征收的房屋的价值应由评估机构评估确定。第四，补偿方式。主要包括选择的补偿方式，如果选择货币补偿，则应约定支付的时间；如果选择产权调换，应约定房屋的交付时间、差价结算等事宜。 4、补助费用。征收人应对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。过渡期限内，被征收人自行安排临时安置的，征收人应当支付临时安置补助费。因征收房屋造成停产停业的，还需要支付停产停业补偿费。 5、搬迁期限或过渡期限。搬迁期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的时间。过渡期是指实行产权调换的补偿方式，征收人提供可以入住的调换房屋的最晚时间。 6、违约责任。指违反房屋征收补偿协议后，按照约定应承担的法律后果。 三、租赁期间，因征收导致承租人无法继续使用租赁房屋的，出租人应当从所得或应得补偿款中对承租人进行补偿，其中包括： 1、被征收房屋价值的补偿中，涉及承租人装修部分归承租人所有； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿归承租人所有； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿归承租人所有； 4、市、县级人民政府给予的补助和奖励，承租人享有50%； 5、合同未明确约定但征收补偿方案中有规定的其他补偿项目，承租人享有50%。 对于出租人拒不支付补偿的行为应约定相应的违约赔偿责任。此外，还可以在租赁合同中约定：在征收过程中，出租人应允许并授权房屋承租人就依约享有的相关权利向房屋征收部门提出意见。

在修改审查合同的时候应该注意哪些方面

律师解析 变更合同并要真正成立实施，必须要遵循两个基本原则，就是协商一致和书面的原则。 变更的第一个基本原则就是协商一致的原则。 变更的第二个原则就是要以文字为证，就是必须要有一个书面形式。

房屋在转租时要注意哪一些

在通过中介租房子的时候,需要注意些什么

律师解析 通过中介租房的注意事项如下： 1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。 2、不要过于依赖房产中介公司。 3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。 4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。 5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的。

房屋转租时承租人需要注意什么方面

律师解析 首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定。