婚前协议约定离婚时房子归谁所有

法律分析：
（1）婚前协议约定离婚时房子归属，要具备法律效力，需满足双方自愿签订、体现真实意思表示且无欺诈胁迫等条件。这是确保协议是双方自主意愿的体现。
（2）协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不得损害国家、集体和他人合法权益，否则协议无效。
（3）若房子是一方婚前个人财产，协议约定离婚时归属变化视为赠与，在房产变更登记前赠与人可撤销，这是对赠与人权益的一种保护。
（4）婚后购买的房子，双方通过婚前协议约定归属，对双方有法律约束力，离婚纠纷时可作为分割房产重要依据。

提醒：签订婚前房产协议时要确保自愿真实，若涉及婚前房产赠与，及时办理变更登记。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚前协议时，确保双方是在自愿的状态下表达真实想法，可选择在律师见证或公证机构公证下进行，避免出现欺诈、胁迫等情况。
（二）协议内容起草时，仔细审核是否违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。
（三）如果房子是一方婚前个人财产且协议约定赠与另一方或共有，受赠方应及时督促办理房产变更登记，防止赠与人撤销赠与。
（四）婚后购买的房子，签订婚前协议约定归属后，妥善保管协议，离婚纠纷时作为分割房产依据。

法律依据：
《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前协议约定离婚时房子归属，满足条件即有效。需双方自愿、真实表达意愿，无欺诈胁迫，内容不违法、不损害他人权益。
2.若房子是一方婚前财产，协议约定给另一方或共有，属赠与，变更登记前可撤销。
3.婚后购买的房子，婚前协议约定归属对双方有约束力，离婚纠纷时可作分割依据。

结论：婚前协议约定离婚时房子归属，满足双方自愿、内容合法等条件就具法律效力，婚前个人房产在变更登记前赠与人可撤销赠与，婚后房产约定对双方有约束力。
法律解析：依据民法典，婚前协议约定离婚房子归属，只要是双方自愿签订、体现真实意思且内容不违法、不损害他人权益，就受法律保护。若房子是一方婚前个人财产，约定给另一方或双方共有，这种约定视为赠与，在房产变更登记前，赠与人可行使撤销权。而婚后购买的房子，双方通过婚前协议约定归属，该约定对双方具有法律约束力，离婚时可作为分割房产的重要依据。如果在离婚房产分割中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前协议约定离婚时房子归属，在满足条件下有法律效力。协议需双方自愿签订、体现真实意思，且内容不违反法律法规、不损害他人权益。

如果房子是一方婚前个人财产，协议约定离婚时归属另一方或双方共有，在房产变更登记前赠与人可撤销赠与。若房子为婚后购买，婚前协议对其归属的约定对双方有法律约束力，离婚纠纷时可作为分割房产的重要依据。

为保障协议效力和自身权益，签订婚前协议时，双方应确保自愿且真实表达意愿，仔细审查协议内容，避免违法违规。对于涉及赠与的情况，及时办理房产变更登记。