婚前有一套房子财产要怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款买房，此房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产购买时间和资金来源判定其归属个人。
（2）婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房子归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）婚前购买的房子婚后加上对方名字，视为对对方的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，遵循了赠与行为的法律效力。

提醒：
离婚涉及房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购买并付清房款的房子，保存好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，离婚时可确保不被分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，双方可先友好协商处理；若协商不成，保留好婚后共同还贷的记录，法院判决房子归登记方后，可要求登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚前购买婚后加对方名字的房子，若想避免分割不均，可在加名时签订相关协议，明确双方的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前买且付清房款的房子，属婚前个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判房子归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。
3.婚前购房，婚后加对方名字，通常视为赠与，属共同财产，离婚一般均等分割。

结论：
婚前购房在离婚时的分割情况多样。婚前付清房款的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议时房子归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前购房婚后加对方名字，属夫妻共同财产一般均等分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前购买并付清房款的房子，因其购买行为和款项支付都在婚前完成，所以属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前仅支付首付，婚后夫妻共同还贷且房子登记在首付方名下，先由双方协议处理，这体现了尊重当事人意愿。若无法达成协议，法院判决房子归登记一方，是考虑到首付及产权登记情况，未还贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿，这是对共同还贷贡献的认可。若婚前购房婚后加上对方名字，从法律角度视为对对方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。如果大家在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一方婚前购房在离婚时的房产分割情况有多种。若婚前已付清房款，房子属婚前个人财产，离婚不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判房子归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若婚前购房婚后加对方名字，视为赠与，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
解决措施和建议如下：
1.婚前购房且付清房款的，保留好付款凭证等相关证据，保障个人财产权益。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产归属和权益分配。
3.若婚后加名，要考虑清楚可能带来的法律后果，避免后续纠纷。