民事纠纷当中专属管辖的情形有什么

（一）对于涉及不动产纠纷的民事案件，当事人应向不动产所在地法院提起诉讼，提前准备好与不动产权利确认、分割等相关的证据材料。
（二）若遇到港口作业纠纷，需前往港口所在地法院起诉，收集港口作业中纠纷发生的相关证据，如作业记录、沟通凭证等。
（三）处理继承遗产纠纷时，可选择向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉，准备好能证明继承关系和遗产情况的材料。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

民事纠纷专属管辖有三种情况：
1.不动产纠纷，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷，由不动产所在地法院管。
2.港口作业纠纷，港口作业里发生的纠纷，由港口所在地法院管。
3.继承遗产纠纷，因继承遗产起诉的，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管。
专属管辖有排他性，排除协议选法院的权利，保证案件在特定法院审，确保司法专业公正。

结论：
民事纠纷中专属管辖有不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷三类情形，且具有排他性。
法律解析：
民事纠纷专属管辖的三种情形明确了不同类型案件的管辖法院。不动产纠纷，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等相关合同纠纷，由不动产所在地法院管辖，这利于法院实地调查和处理。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，能使法院更好地了解港口作业情况。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，方便确定遗产范围和处理继承问题。专属管辖的排他性排除了当事人协议选择管辖法院的权利，可保障案件在特定地点的法院审理，确保司法的专业性和公正性。若遇到涉及专属管辖的民事纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

民事纠纷中专属管辖有三类情形且具排他性，能保障司法的专业性与公正性。
1.不动产纠纷：因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院管辖。这样规定便于法院实地调查、勘验，更好地处理案件。
2.港口作业纠纷：港口作业中发生的纠纷，由港口所在地法院管辖。港口作业有其专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关业务和规则，利于案件审理。
3.继承遗产纠纷：因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这能方便法院查明被继承人情况和遗产状况，保障案件公正处理。当事人不能协议选择管辖法院，应遵循专属管辖规定。

法律分析：
（1）不动产纠纷专属管辖，涵盖不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等四类合同纠纷，由不动产所在地法院管辖，这是考虑到不动产的不可移动性，便于法院实地调查和执行。
（2）港口作业纠纷专属管辖，港口作业发生的纠纷由港口所在地法院管辖，港口作业有其专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关业务和规则。
（3）继承遗产纠纷专属管辖，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，方便法院查明被继承人的情况和遗产状况。专属管辖排除当事人协议选择管辖法院权利，保障司法专业性和公正性。

提醒：
遇到上述专属管辖情形的民事纠纷，当事人应按规定向相应专属管辖法院起诉，避免因管辖问题耽误诉讼进程，不同案情处理有差异，建议咨询进一步分析。