婚前财产还贷离婚时怎么分割

1.一方婚前买房且登记在自己名下：婚后用个人财产还贷，房产属个人，离婚不分割；用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要补偿另一方，补偿数额依还贷比例和房屋增值定。
2.双方婚前共同出资购房，以一方名义登记且婚后共同还贷：离婚时按出资和还贷情况分割，协商不成可起诉，法院会综合出资、婚姻时长等因素判决。

结论：
婚前财产还贷离婚分割分两种情况，一方婚前购房婚后个人财产还贷，房产属个人财产不分割；婚后共同财产还贷，产权登记方对另一方补偿。双方婚前共同出资购房以一方名义登记，婚后共同还贷，可按出资及还贷情况分割，协商不成可由法院判决。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前购买并登记在自己名下的房产，若婚后用个人财产还贷，因其财产属性未因婚姻关系改变，所以仍属个人财产，离婚时不参与分割。而婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同权益，离婚时产权登记一方需对另一方补偿，补偿数额根据共同还贷比例、房屋增值等情况确定。若双方婚前共同出资购房以一方名义登记，婚后共同还贷，离婚分割应考虑双方出资及还贷情况，若协商不成，法院会综合出资、婚姻持续时间等因素进行判决。若遇到婚前财产还贷离婚分割的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

婚前财产还贷离婚分割需根据不同情况处理。若一方婚前购房并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房产属于个人财产，离婚时不进行分割；若用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额依据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

若双方婚前共同出资购房，以一方名义登记，婚后共同还贷，离婚时可按双方出资比例及还贷情况分割。协商不成可诉至法院，法院会综合出资、婚姻持续时间等因素判决。

解决措施和建议如下：
1.保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在分割财产时证明出资和还贷情况。
2.双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产归属和分割方式。
3.遇到纠纷尽量先协商解决，协商不成及时寻求法律帮助，通过合法途径维护权益。

法律分析：
（1）当房产是一方婚前购买且登记在自己名下时，若婚后用个人财产还贷，此房产属于个人财产，在离婚时无需进行分割。不过，若婚后使用夫妻共同财产还贷，那么共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分，在离婚时产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额需依据共同还贷比例、房屋增值情况等来确定。
（2）若双方婚前共同出资购房，仅以一方名义登记，婚后共同还贷，离婚时可按照双方出资比例及还贷情况进行分割。若协商不成，可诉至法院，法院会综合考虑出资、婚姻持续时间等因素作出判决。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同出资和还贷情形对应不同分割方式，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）一方婚前购房登记在自己名下
若婚后用个人财产还贷，保留好个人财产还贷的证据，如银行转账记录等，证明是用个人财产偿还贷款，这样离婚时房产属于个人财产不用分割。
若婚后用夫妻共同财产还贷，可与对方协商确定补偿数额，若协商不成，可收集共同还贷的证据，如银行流水等，以便在离婚时要求产权登记一方进行补偿。

（二）双方婚前共同出资购房以一方名义登记
双方应保留好各自的出资证据，如转账记录、购房合同等。离婚时先尝试协商分割，若协商不成，及时向法院起诉，由法院综合考量各种因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。