离婚时夫妻的房产到底要如何划分

（一）明确房产购买时间和出资情况。婚前全款买的房是个人财产，不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协商，协商不成法院判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
（二）婚后购买的房产通常是共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
（三）一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下是个人财产，登记在双方名下是共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚前全款购房：若一方在婚前全款买房，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前贷款购房：一方婚前贷款买房婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后购房：婚后购房一般是共同财产，原则上均等分割，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。若一方父母出资，登记在出资方子女名下是个人财产，登记双方名下是共同财产。

结论：
离婚时房产划分因购买时间、出资情况等不同而不同，婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房可协议处理，协商不成法院判归产权登记方，需补偿另一方；婚后购房一般为共同财产，均等分割，一方父母婚后出资登记在子女名下属个人财产，登记双方名下属共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，房产归属的判定与购买时间和出资情况紧密相关。婚前全款购房，因其资金源于一方婚前财产，所以认定为个人财产合理。婚前贷款买房，婚后共同还贷部分及对应增值是双方共同付出的成果，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后购房通常是夫妻在婚姻关系存续期间共同努力所得，属于共同财产，均等分割体现公平。一方父母婚后出资购房的不同登记情况，反映了赠与对象的不同意图。如果在离婚房产分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.离婚时房产划分需依据多种情况处理。一方婚前全款买房属个人财产，不参与分割；婚前贷款买房婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，另一方获共同还贷及对应增值部分补偿。
2.婚后购买的房产通常是夫妻共同财产，原则上均等分割，先由双方协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下属其个人财产，登记在双方名下则为夫妻共同财产。

建议：夫妻双方在购房时明确产权归属，保留出资凭证。离婚时尽量友好协商房产分割，若协商无果及时寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这明确了此类房产的归属性质，保障了婚前购房方的财产权益。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，平衡了双方在房产上的投入与权益。
（3）婚后购买的房产通常是夫妻共同财产，原则上均等分割，双方可协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现了法律对婚姻中弱势方的保护。
（4）一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下视为对自己子女个人赠与，属个人财产；登记在双方名下则属夫妻共同财产，明确了父母出资购房情况下房产的归属判定。

提醒：离婚房产划分情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。