哪些情况属于不动产专属管辖

（一）若遇到因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼，比如遇到房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷等情况。
（二）对于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，同样要向不动产所在地法院起诉，不能自行协议约定其他管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

1.不动产专属管辖适用两种情况。一是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像房屋所有权争议、土地边界纠纷。
2.农村土地承包、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖。
3.这类案件由不动产所在地法院管辖，方便实地勘查、调查取证和执行裁判。
4.当事人不能协议改变管辖法院，保障诉讼顺利和裁判执行。

结论：
不动产专属管辖适用于因不动产权利确认等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等特定合同纠纷，由不动产所在地法院管辖，当事人不能协议改变管辖。
法律解析：
依据法律规定，不动产专属管辖包含两类情况。一是因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，像房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷。二是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。这样规定是为方便法院实地勘查、调查取证以及执行生效裁判。当事人不能通过协议来改变管辖法院，以此保障诉讼顺利进行和裁判有效执行。若遇到涉及不动产专属管辖的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.不动产专属管辖适用于两类情况，一是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷；二是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
2.实行不动产专属管辖，由不动产所在地法院管辖，能方便法院实地勘查、调查取证以及执行生效裁判。
3.为保障诉讼顺利进行和裁判有效执行，当事人不能通过协议约定改变管辖法院。
4.建议相关当事人了解不动产专属管辖规定，避免因管辖问题影响诉讼进程。在遇到相关纠纷时，及时向不动产所在地法院提起诉讼，确保自身权益得到有效维护。

法律分析：
（1）不动产专属管辖包含两类情况。一类是物权纠纷，像不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的，如房屋所有权归属和土地边界划分问题。这类纠纷涉及不动产的物权权益，由不动产所在地法院管辖，利于法院实地了解不动产状况。
（2）另一类是特定合同纠纷，包括农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷。这些合同与不动产紧密相关，按照不动产纠纷确定管辖。
（3）不动产专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议改变管辖法院。其目的是方便法院实地勘查、调查取证以及执行生效裁判，保障诉讼顺利进行和裁判有效执行。

提醒：
遇到不动产相关纠纷时，要清楚由不动产所在地法院管辖，不能自行约定管辖法院，复杂案情建议咨询以获专业分析。