父母婚前买房婚后还贷房子怎么分

结论：
婚前购房的房产归属与分割需分情况确定，一方父母婚前出资且登记在出资人子女名下为个人财产但需补偿共同还贷部分；双方父母婚前出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有；登记在双方名下则为夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，一方父母婚前出资购房并将产权登记在出资人子女名下，此房屋属于出资人子女个人财产，不过婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方补偿。若双方父母婚前出资购房，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有，婚后还贷部分及对应增值按共有比例分配。而婚前购房登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，分割时会考虑出资、还贷等情况，先由双方协商，协商不成法院会依法判决。
如果大家在婚前购房的房产归属和分割方面还有疑问，或者遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.一方父母婚前出资购房且产权登记在出资人子女名下，房屋属出资人子女个人财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要补偿另一方。解决措施是保留好还贷记录等证据，以便准确计算补偿金额。
2.双方父母婚前出资购房，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，不动产按双方父母出资份额按份共有，婚后还贷及对应增值按共有比例分配。建议婚前明确出资份额并签订协议，避免纠纷。
3.婚前购房登记在双方名下，属于夫妻共同财产，分割时考虑出资、还贷等因素，先由双方协商，协商不成法院判决。双方可提前沟通确定合理分割方案，若协商困难及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方父母婚前出资购房且产权登记在出资人子女名下，此房屋为出资人子女个人财产。不过婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，离婚时产权登记方需对另一方补偿。比如一方父母在婚前付首付买了房，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时就涉及对非产权方还贷及增值部分的补偿。
（2）双方父母婚前出资购房，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有，婚后还贷及对应增值按共有比例分配。
（3）婚前购房登记在双方名下，属于夫妻共同财产。分割时要综合考虑出资、还贷等因素，先由双方协商，协商不成法院会依法判决。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。

（一）一方父母婚前出资购房，产权登记在出资人子女名下，此房屋为出资人子女个人财产。不过婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要补偿另一方。比如婚后共同还贷20万，对应增值10万，产权登记方就需对另一方进行相应补偿。

（二）双方父母婚前出资购房，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有，婚后还贷部分及对应增值也按共有比例分配。

（三）婚前购房登记在双方名下，属于夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商不成法院依法判决，法院会考虑出资、还贷等情况。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方父母婚前出资买房，且登记在出资人子女名下，房子归出资人子女。不过，婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时产权登记方要补偿另一方。
2.双方父母婚前出资买房，登记在一方子女名下，若无其他约定，按双方父母出资份额按份共有，婚后还贷及增值按比例分配。
3.婚前购房登记在双方名下，属夫妻共同财产。分割时考虑出资、还贷等，先协商，协商不成法院判决。