法律分析:
(1)婚前协议效力是维权基础。当协议为双方真实意愿表达,内容合法且形式合规时,它便具备法律效力,是后续维权的重要依据。
(2)房产登记在卖方名下时,若善意第三人完成过户登记,房屋难以追回。但此时可依据婚前协议追究卖方违约责任,要求其赔偿损失,这里的损失涵盖因房产增值产生的预期利益。
(3)若房产登记在双方或他人名下,卖方未经其他权利人同意出售,其他权利人可主张处分行为无效并追回房屋。协商无果时,可收集婚前协议、房产文件、买卖凭证等证据,向法院起诉,要求对方担责或确认处分行为无效。
提醒:签订婚前协议要确保其合法有效,遇到房产被卖情况及时收集证据维权,不同案情处理方式有别,建议咨询专业法律分析。
(一)确定婚前协议效力,确保协议是双方真实意愿,内容合法且形式达标,这样协议才有法律效力。
(二)若房产登记在卖方名下,善意第三人完成过户登记,虽难以追回房屋,但可依婚前协议追究卖方违约责任,要求赔偿包括房产增值预期利益在内的损失。
(三)若房产登记在双方或他人名下,卖方未经其他权利人同意出售,其他权利人可主张处分行为无效并追回房屋。协商无果时,收集婚前协议、房产文件、买卖凭证等证据,向法院起诉,要求对方担责或确认处分行为无效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.婚前协议约定房产被卖,先确认协议效力。若协议是双方真实意愿,内容和形式合法,就有效。
2.房产登记在卖方名下,善意第三人已完成过户,房子难追回,但可依协议追究卖方责任,要求赔偿含房产增值的预期利益损失。
3.房产登记在双方或他人名下,卖方擅自出售,其他权利人可主张处分无效并追回。协商无果,收集证据起诉,要求担责或确认无效。
结论:
婚前协议约定的房产被卖,可依据协议效力、房产登记情况等采取不同维权方式,如追究违约责任、主张处分行为无效等。
法律解析:
根据民法典规定,若婚前协议是双方真实意思表示,内容合法且形式符合要求,该协议具有法律效力。当房产登记在卖方名下,善意第三人完成过户登记时,由于物权已转移,难以追回房屋,但可依据婚前协议追究卖方违约责任,要求其赔偿包括房产增值预期利益在内的损失。若房产登记在双方或他人名下,卖方未经其他权利人同意出售,其他权利人可主张该处分行为无效并追回房屋。协商不成时,可收集婚前协议、房产相关文件、买卖相关凭证等证据向法院起诉,要求对方承担违约责任或确认处分行为无效。若在处理此类房产纠纷时遇到难题,可向专业法律人士咨询,以获得更精准有效的法律建议和解决方案。
婚前协议约定的房产被卖,可按协议效力及房产登记情况维权。若婚前协议是双方真实意思表示,内容合法且形式合规,就具法律效力。
1.若房产登记在卖方名下,且善意第三人已完成过户登记,房屋难以追回,但可依婚前协议追究卖方违约责任,要求赔偿损失,含房产增值预期利益。
2.若房产登记在双方或他人名下,卖方未经其他权利人同意出售,其他权利人可主张处分行为无效并追回房屋。协商不成,可收集婚前协议、房产文件、买卖凭证等证据,向法院起诉,要求对方担责或确认处分无效。
建议在签订婚前协议时请专业人士把关,确保协议合法有效;房产交易过程中密切关注动态,发现异常及时沟通协商,必要时果断采取法律措施。
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