离婚析产时公积金按揭房要如何分

（一）婚前一方付首付，婚后公积金共同还贷且登记在首付方名下：先由双方协议处理，协议不成，法院会判决房子归登记方，剩余贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后用共同财产买且公积金按揭：一般认定为共同财产，均等分割。双方都要房子可竞价；一方要房子，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要则拍卖房子分割价款。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.若一方婚前付首付买公积金按揭房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商，协商不成法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.若婚后用共同财产买公积金按揭房，无论登记在哪方，一般属共同财产，离婚时均等分割。双方都要房可竞价；一方要房，评估后给予另一方补偿；双方都不要，可拍卖分价款。

结论：
离婚析产时公积金按揭房分割分两种情况，婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买并公积金按揭，一般认定为共同财产，可竞价、评估补偿或拍卖分割价款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，由于首付是一方个人财产支付，所以法院可判决归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，登记方需对另一方补偿。而婚后用夫妻共同财产购买并公积金按揭的房屋，因其使用的是共同财产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。在分割时，根据不同情况采取不同方式，以保障双方合法权益。如果在离婚析产涉及公积金按揭房分割时遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚析产时公积金按揭房分割要根据具体情况处理。婚前一方付首付、婚后共同公积金还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后用共同财产购买并公积金按揭的，无论登记在哪方名下，一般认定为共同财产。
2.解决措施和建议如下：
-夫妻双方可在婚前或婚后就房产问题签订协议，明确房产归属和分割方式，避免离婚时产生纠纷。
-离婚时尽量通过协商达成一致，若协商不成及时向法院起诉，由法院依法判决。
-涉及房屋价值评估时，选择有资质的评估机构，确保评估结果公平公正。

法律分析：
（1）婚前一方付首付，婚后公积金共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（2）婚后用共同财产购买并公积金按揭的房产，无论登记情况，一般认定为共同财产，离婚时通常均等分割。若双方都要房屋，可竞价；一方要的，经评估后给予另一方补偿；双方都不要的，可拍卖房产分割价款。

提醒：
离婚析产涉及复杂情况，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。