婚前卖父母房再买房房子归属是谁

法律分析：
（1）婚前卖父母房后用该房款全额买新房且产权登记在出资方名下，此房通常是出资方个人婚前财产。这是由于它只是个人婚前财产形式的转变，本质未变。
（2）婚后用该房款买房，仅登记在出资方名下，若无特别约定，可能被认定为夫妻共同财产；若登记在双方名下，肯定属于夫妻共同财产。
（3）买房时使用了夫妻共同财产支付部分房款，房屋可能按出资比例按份共有，也可能结合具体情况被认定为夫妻共同财产。

提醒：在涉及房产购买和产权登记时，建议提前做好财产约定并留存相关出资证据，情况复杂时可咨询专业人士分析。

（一）婚前卖父母房后用该房款全额买新房且登记在出资方名下，为保障个人财产权益，出资方应保留好卖房及买房的资金流水、合同等相关凭证，证明资金来源及流向。
（二）婚后用该房款买房，若想认定为个人财产，出资方与配偶可签订书面协议，明确约定该房屋为出资方个人财产。
（三）买房使用了夫妻共同财产支付部分房款，双方可提前签订协议，明确房屋的产权份额，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前卖父母房全额买新房，产权登记在出资方名下，房子属出资方个人婚前财产，只是财产形式转换，仍归个人。
2.婚后用该房款买房，只登记出资方名下，无特别约定可能是夫妻共同财产；登记双方名下，肯定是共同财产。
3.买房用了夫妻共同财产付部分房款，房屋可能按出资比例按份共有，或依具体情况认定为共同财产。

结论：婚前卖父母房所得房款全额买新房且登记在出资方名下，为出资方个人婚前财产；婚后用该房款买房，登记在出资方名下若无特别约定可能是夫妻共同财产，登记在双方名下则为夫妻共同财产；买房用了夫妻共同财产支付部分房款，房屋可能按出资比例按份共有或认定为夫妻共同财产。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。婚前卖父母房后用该房款买房，只是财产形式的转换，不改变其个人财产的性质。而婚后购房，在婚姻关系存续期间，若无特别约定，财产归属会更倾向于夫妻共同所有。若购房使用了夫妻共同财产支付部分房款，就需综合考虑出资比例等因素来确定房屋归属。如果在房产归属方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前卖父母房后用该房款全额购买新房且产权登记在出资方名下，此房是出资方个人婚前财产。这是因为财产只是形式转换，本质仍属个人财产。

若婚后用该房款买房，仅登记在出资方名下且无特别约定，可能会被认定为夫妻共同财产；若登记在双方名下，则肯定是夫妻共同财产。若买房时使用了夫妻共同财产支付部分房款，房屋可能按出资比例按份共有，也可能结合具体情况认定为夫妻共同财产。

为避免纠纷，建议在婚前明确财产归属，签订财产协议；婚后买房时，若想保持财产独立性，可通过书面约定明确房屋产权归属；涉及夫妻共同财产出资的情况，保留好出资凭证。