婚前房子卖了再买这房产算谁的

1.仅用婚前卖房全款买新房，且登记在出资方名下，新房属出资方个人财产，这只是财产形式转变。
2.婚后用婚前卖房钱付首付，登记在出资方名下，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。
3.若登记在双方名下，通常视作夫妻共同财产，可能被认定为出资方对另一方的赠与。

结论：
婚前房子卖了再买的房产归属分多种情况，仅用卖房款全款买且登记在出资方名下属个人财产；婚后用卖房款付首付登记在出资方名下，共同还贷及对应增值部分属共同财产；登记在双方名下一般视为共同财产。
法律解析：
根据《民法典》规定，夫妻一方的个人财产不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。当仅用婚前房产卖房款全款购买新房并登记在出资方名下，只是财产形式从房产变为另一处房产，所以新房仍属出资方个人财产。若婚后用婚前卖房款付首付登记在出资方名下，婚后共同还贷，共同还贷行为及对应增值部分是夫妻共同参与产生的价值，因此属于夫妻共同财产。而登记在双方名下时，通常会被看作出资方对另一方的赠与，认定为夫妻共同财产。如果对婚前房产买卖再购置房产的归属还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房子卖了再买的房产归属的确要分情况判定。仅用婚前房产卖房款全款买新房且登记在出资方名下，新房属出资方个人财产，这是婚前个人财产形式的转变。
2.婚后用婚前房产卖房款付首付，登记在出资方名下且婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。这种情况下，虽然首付源于婚前财产，但婚后共同参与还贷，共同付出应得到法律认可。
3.若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，可认定是出资方对另一方的赠与。这体现了对婚姻关系中双方权益的平衡保护。
解决措施和建议：为避免纠纷，购房前双方可签订协议明确房产归属；保留好购房资金来源、付款凭证等相关证据。

法律分析：
（1）仅用婚前房产卖房款全款购买新房且登记在出资方名下，新房属于出资方个人财产。这是由于财产本质上只是从房产形式转变为另一套房产，性质仍是婚前个人财产。
（2）婚后用婚前房产卖房款付首付，登记在出资方名下且婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同参与了房屋贷款的偿还，这部分付出使得房屋价值增加，所以另一方在离婚时有权分割。
（3）若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，这可能被认定是出资方对另一方的赠与。这种登记行为体现了出资方将另一方纳入房屋产权共有人的意愿。

提醒：婚前房产买卖再购置新房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见进一步分析。

（一）若仅用婚前房产卖房款全款购买新房且登记在出资方名下，保留好相关购房款来源证明，如银行转账记录等，证明新房资金完全来自婚前房产售卖所得，以确保该新房作为出资方个人财产。
（二）婚后用婚前房产卖房款付首付，登记在出资方名下且共同还贷的，要明确记录共同还贷的资金流水，以便在离婚分割时确定共同还贷部分及对应增值部分。
（三）若登记在双方名下，若出资方有不同意愿，可在登记时与另一方签订协议，明确房产的实际归属情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。财产的归属需结合实际情况，依据法律规定进行判断。