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法律分析：
（1）婚前买房签的馈赠协议有效性判定有明确标准。当满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗这些条件时，协议即为有效。
（2）对于房产赠与，在未办理产权过户登记前，赠与人通常可撤销赠与。这是因为房产所有权转移以登记为准，未登记前赠与人对房产仍有一定控制权。
（3）存在特殊情况，经过公证的赠与协议，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议，赠与人不能随意撤销。
提醒：签订婚前房产馈赠协议时，受赠方要及时办理产权过户登记，若涉及特殊性质的赠与，可进行公证保障权益。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）签订婚前买房馈赠协议时，双方要确保具有相应的民事行为能力，比如精神正常、能独立进行民事活动等，这样能保障协议是在双方理性状态下签订的。
（二）协议内容必须是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情况，保证协议的真实性。
（三）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，否则协议可能无效。
（四）如果赠与的是房产，受赠方若想确保权益，可对协议进行公证或者属于依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与协议，避免赠与人在过户前撤销赠与。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
1.婚前买房签的馈赠协议通常有效。有效的民事法律行为需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法规强制规定与公序良俗。
2.若馈赠协议是双方真实意思，且双方有相应能力，内容合规，协议便有效。
3.若赠与房产，在过户登记前，赠与人一般能撤销。但公证或有公益、道德义务性质的赠与协议除外。
结论：
婚前买房签的馈赠协议通常有效，但赠与房产在过户登记前赠与人一般可撤销，特殊协议除外。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。婚前买房的馈赠协议，只要满足这些条件就是有效的。然而对于房产赠与，在未办理产权过户登记前，赠与人通常能撤销赠与。不过经过公证的赠与协议，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议，赠与人不能随意撤销。如果您在婚前买房馈赠协议方面有任何疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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