夫妻协议离婚抵押房子怎么分割

结论：
夫妻协议离婚分割抵押房子，若为共同财产可协商分割，转让需经抵押权人同意；协商不成可起诉，法院综合多因素判决，一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，房屋一般归产权登记方，其补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于夫妻共同财产的抵押房屋，夫妻双方有协商分割的权利。不过由于房屋处于抵押状态，转让时必须经过抵押权人也就是银行的同意，若未经同意转让，银行的抵押权不受影响，仍可就房屋优先受偿。当双方无法协商一致时，法院会依据购房款支付、还贷情况等因素进行判决。对于一方婚前付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的情形，法院通常将房屋判归产权登记方，同时要求产权登记方对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。如果在离婚分割抵押房屋方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻协议离婚分割抵押房子，关键在于确定房屋是否为共同财产。若是共同财产，双方可协商分割，如一方得房承担贷款并补偿另一方，或出售房屋分割房款。不过，因房屋已抵押，转让需经抵押权人同意，未经同意转让不影响抵押权效力，银行仍可优先受偿。

若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会综合购房款支付、还贷情况等因素判决。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，法院通常判房屋归产权登记方，由其对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

解决措施和建议：
1.双方协商时，充分考虑房屋实际情况和各自经济能力，达成合理分割方案。
2.涉及转让时，及时与抵押权人沟通，获得同意。
3.无法协商时，尽快向法院起诉，提供购房款支付、还贷等相关证据。

法律分析：
（1）夫妻协议离婚分割抵押房子，首要任务是确定房屋是否属于夫妻共同财产。若是共同财产，双方可协商分割，比如一方获得房屋并承担剩余贷款，同时给予另一方补偿；也能将房屋售卖后分割款项。
（2）由于房屋处于抵押状态，转让须得到抵押权人同意。即便未经同意转让，也不影响抵押权效力，银行依旧可就房屋优先受偿。
（3）若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会结合购房款支付、还贷等情况判决。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，法院一般判房屋归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。

提醒：
离婚分割抵押房屋情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房屋性质，确定是否为夫妻共同财产，这是分割的基础。
（二）若为共同财产，双方协商分割方式，如一方得房承担贷款并补偿另一方，或出售房屋分割房款。
（三）转让抵押房屋需经抵押权人同意，避免影响抵押权效力，保障银行权益。
（四）无法协商一致时，向法院起诉，由法院依据购房款支付、还贷情况等判决。
（五）一方婚前付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷，房屋通常归产权登记方，其对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.夫妻协议离婚分割抵押房，先确定是否为共同财产。若是，可协商分割，如一方得房担贷款并补偿另一方，或卖房分款。
2.因房屋抵押，转让要经抵押权人同意，未经同意转让不影响抵押权，银行可优先受偿。
3.协商不成可起诉，法院综合购房款支付、还贷等因素判决。一方婚前付首付登记名下，婚后共同还贷，房屋多归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。