离婚时老人出钱买的房怎样分配

（一）明确房产性质：根据老人出资时间是婚前还是婚后，以及房产登记情况和出资是否有赠与明确表示，确定是个人财产还是夫妻共同财产。
（二）确定出资性质：判断老人出资是赠与还是借款，若是借款夫妻需共同偿还。
（三）协商分割：双方先自行协商房产分割事宜。
（四）诉讼解决：协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况和法律规定判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，一般为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

1.婚前老人买房：登记在自己子女名下，属子女个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，视为对双方赠与，按共同财产分割。
2.婚后老人买房：明确赠与自己子女一方且登记在该子女名下，属个人财产；未明确且登记双方名下，认定为共同财产。
3.若老人出资是借款，夫妻共同偿还。双方可先协商分割，协商不成可起诉，法院依实际情况和法律裁判。

结论：
离婚时老人出钱买的房分配分多种情况，婚前婚后不同，登记情况不同，处理结果不同，若为借款需共同偿还，可先协商，协商不成可诉至法院。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前老人出资买房，如果登记在自己子女名下，这房子就属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割；要是登记在双方名下，一般会被视为对双方的赠与，按夫妻共同财产进行分割。婚后老人出资，当明确表示赠与自己子女一方并且登记在该子女名下，房子属于个人财产；若未明确表示且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。另外，若老人出资是借款，夫妻双方需要共同偿还这笔借款。在实际处理中，双方可以先自行协商房子的分割问题，要是协商不成，则可以向法院提起诉讼，法院会依据实际情况和法律规定作出裁判。如果在离婚房产分割方面你还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时老人出钱买的房分配要根据具体情形而定。婚前老人出资，若房产登记在自己子女名下，该房产属于子女个人财产，离婚时不进行分割；若登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，按共同财产分割。
2.婚后老人出资，明确表示赠与自己子女一方且登记在该子女名下，房产属于个人财产；未明确表示且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。若老人出资是借款，夫妻需共同偿还。
3.对于此类房产分割，双方可先自行协商。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依据实际情况和法律规定作出裁判。建议夫妻双方在处理房产问题时保持理性，尽量通过协商解决；老人出资时，最好明确出资性质和赠与对象，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）婚前老人出资购房，若登记在自己子女名下，此房产为该子女个人财产，离婚时不参与分割。这是因为从法律角度看，这是老人对自己子女的特定赠与，具有明确指向性。
（2）若婚前老人出资登记在双方名下，一般视作对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。这体现了对双方权益的一种考量。
（3）婚后老人出资，若明确表示赠与自己子女一方且登记在该子女名下，房产属于个人财产。而未明确表示且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
（4）若老人出资是借款，夫妻双方需共同承担偿还责任。当双方就房产分割无法协商一致时，可诉至法院，法院会根据实际情况和法律规定作出裁判。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议在处理时明确老人出资性质，若协商不成及时咨询以获取更精准分析。