婚前婚后的房子财产应该怎样分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都是共同财产，一般平均分割。
4.婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产。
5.婚后双方父母出资买房登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
婚前婚后房子财产分割分多种情况，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产买的属共同财产平均分割；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前婚后房产的分割有明确界定。一方婚前全款购房并登记在自己名下，这体现了购房行为与婚姻关系的独立性，所以属于个人财产。婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方是基于购房合同的签订主体等因素，而对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，是对婚后共同付出的合理体现。婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下都属共同财产，这是因为婚后夫妻收入等通常为共同财产，购房资金来源具有共同性。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，遵循了当事人意思自治原则；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，体现了公平原则。如果大家在房产分割方面遇到具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.婚前婚后房子财产分割确实需根据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割，因为这是婚前个人资金的投入，财产属性明确。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但共同还贷及增值部分产权登记方要对另一方补偿，这是对婚后共同付出的合理考量。
3.婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下都是夫妻共同财产，一般平均分割，体现了夫妻在婚姻期间平等的财产权益。
4.婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，这遵循了资金来源与财产归属的对应原则。

建议在购房时明确资金来源和产权登记情况，可签订相关协议避免纠纷；婚姻中涉及房产分割有争议时，可咨询专业律师。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房并登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记均在婚前完成，所以属于个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，房子产权虽归登记方，但婚后共同还贷及相应增值部分，是夫妻共同投入产生的价值，所以登记方需对另一方进行补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，因资金来源于夫妻共同财产，所以属于夫妻共同财产，通常平均分割。
（4）婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下的房子，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）明确房产购买时间和出资情况。婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人财产，避免离婚时产生分割纠纷。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，要保存好共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便离婚时能获得应有的补偿。
（三）婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，都要留意房产相关信息，保障自己的权益。
（四）婚后一方父母出资购房登记在自己子女名下的，让父母保留好出资证明，证明是对自己子女的赠与。双方父母出资购房登记在一方名下的，明确各自出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。