(一)若房产登记在双方名下,属于夫妻共同财产,离婚时共同还贷部分和对应增值按夫妻共同财产均等分配。
(二)若房产登记在一方名下,婚前一方付首付贷款买房,婚后共同还贷,先由双方协议处理房产。
(三)若无法达成协议,法院可判房产归登记方,未还贷款是登记方个人债务。登记方要对另一方就共同还贷支付款项及对应增值部分进行补偿,补偿数额考虑婚姻存续时长、还款贡献等因素。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1.婚后共同还贷及对应增值部分,离婚时通常均等分割。若房产登记双方名下,属夫妻共同财产,还贷部分按此分配。
2.若房产登记在一方名下,一方婚前签合同付首付贷款,婚后共同还贷,离婚时先协议处理。
3.无法达成协议,法院可判房产归登记方,未还贷款为其个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分,补偿额依婚姻时长、还款贡献确定。
结论:
婚后共同还贷部分及对应增值,离婚时一般均等分割,房产登记在双方名下按共同财产分配;登记在一方名下,先协议处理,无法达成协议法院可判归登记方,登记方对另一方补偿。
法律解析:
依据民法典规定,若房产登记在双方名下,属于夫妻共同财产,共同还贷部分按共同财产分配。若房产登记在一方名下,一方婚前签不动产买卖合同,付首付并贷款,婚后用共同财产还贷,离婚时先由双方协议处理。不能达成协议,法院可判决不动产归登记一方,未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分,由登记一方对另一方补偿,补偿数额综合婚姻存续时长、还款贡献等因素确定。若遇到离婚房产分割问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
1.婚后共同还贷部分及对应增值,离婚分割情况因房产登记而异。若登记在双方名下,属夫妻共同财产,共同还贷部分均等分配。若登记在一方名下,婚前付首付贷款买房,婚后共同还贷,先由双方协议处理。
2.若无法达成协议,法院会判决不动产归登记一方,未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应增值部分,登记方需对另一方补偿,补偿数额要综合婚姻存续时长、还款贡献等因素确定。
3.建议夫妻在婚前可签订财产协议,明确房产归属及婚后还贷、增值部分的分配。婚后保存好还款凭证等相关证据,以便在离婚分割财产时有据可依。
法律分析:
(1)当房产登记在双方名下时,该房产属于夫妻共同财产。在离婚分割时,婚后共同还贷部分按照夫妻共同财产进行分配,一般遵循均等分割原则。
(2)若房产登记在一方名下,且是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产付首付并贷款,婚后用共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理,若无法达成协议,法院可判决不动产归登记一方,未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分,由登记一方对另一方补偿,补偿数额会综合婚姻存续时长、还款贡献等因素确定。
提醒:
离婚分割房产情况复杂,不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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