离婚时夫妻的孩子和房产归哪个

（一）孩子抚养权方面，若孩子不满两周岁，母亲可积极争取抚养权，一般能获得直接抚养权利；已满两周岁孩子的父母，可先自行友好协商抚养权归属，若协商不成准备诉讼，需收集自身抚养孩子更有利的证据，如经济状况、居住环境等；子女已满八周岁，父母要与孩子充分沟通，尊重其意愿。

（二）房产分割方面，若一方婚前全款购房，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为个人财产；婚后共同购房，双方对房产分割有平等权利，可协商分割方式；一方婚前付首付婚后共同还贷，双方先协议处理房产，协议不成时，非产权登记方需保留好共同还贷的证据，以便获得相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.孩子抚养权：以最有利于未成年子女为原则。不满两周岁一般归母亲，已满两周岁父母协商不成，法院按具体情况判，已满八周岁尊重其意愿。
2.房产分割：一方婚前全款买的是个人财产，离婚不分割；婚后共同买的是共同财产，一般平分；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，要补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
孩子抚养权归属以最有利于未成年子女为原则，不同年龄段有不同判定规则；房产分割因购买时间、出资情况不同而有不同处理方式。
法律解析：
在孩子抚养权方面，不满两周岁的子女通常归母亲直接抚养，这是考虑到孩子年幼对母亲的依赖。已满两周岁的子女，父母协议不成时，法院会综合双方具体情况进行判决。子女已满八周岁的，因其已有一定认知和表达能力，应尊重其真实意愿。在房产分割上，一方婚前全款购买的房产属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，一般均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷的，离婚时先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。这些法律规定是为了公平合理地处理婚姻中的子女和财产问题。如果在孩子抚养权或房产分割方面遇到具体法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

在孩子抚养权和房产分割问题上，法律有明确规定以保障公平合理。孩子抚养权归属以最有利于未成年子女为原则。不满两周岁子女通常归母亲直接抚养；已满两周岁子女，父母协议不成时，法院会依据双方具体情况判决；子女已满八周岁，要尊重其真实意愿。

房产分割区分不同情形。一方婚前全款购买的房产属个人财产，离婚时不分割。婚后共同购买的房产为夫妻共同财产，一般均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。

建议在处理孩子抚养权时，父母应从孩子利益出发协商解决；处理房产分割时，双方可先友好协商，若协商不成，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）孩子抚养权方面，法律明确以最有利于未成年子女为原则进行判定。对于不满两周岁的子女，通常由母亲直接抚养，这是考虑到该阶段孩子对母亲的生理和情感需求。
（2）已满两周岁的子女，若父母就抚养权协议不成，法院会综合双方具体情况，如经济状况、生活环境等作出判决。
（3）当子女已满八周岁时，因其具备一定的认知和表达能力，应尊重其真实意愿来确定抚养权归属。
（4）房产分割上，一方婚前全款购买的房产属于个人财产，离婚时无需分割。婚后共同购买的房产，作为夫妻共同财产，一般进行均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。

提醒：
在处理孩子抚养权和房产分割问题时，情况复杂多样，建议咨询专业法律人士进一步分析。