婚前按揭贷款的财产该怎么界定

1.一方婚前付首付办按揭，房产登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，此房产一般算首付方个人财产。离婚时，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同付首付办按揭，登记在双方名下，属夫妻共同财产。若登记在一方名下，要结合出资情况、有无协议判断归属。没协议时，另一方出资可能算借款或赠与。

结论：
婚前一方付首付按揭购房登记在自己名下，房产一般为首付方个人财产，离婚时需补偿对方婚后共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同付首付按揭购房，登记在双方名下是共同财产，登记在一方名下要结合出资和协议判断，无协议时另一方出资可能是借款或赠与。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前以个人财产付首付并办按揭，产权登记在自己名下，该房产购买行为发生在婚前，本质上属于首付方个人财产。但婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分有另一方贡献，所以离婚时首付方要给予补偿。若婚前双方共同付首付按揭，登记在双方名下，表明双方有共同拥有的意愿，属于夫妻共同财产。而登记在一方名下时，需要综合考虑出资情况和有无协议来判定财产性质，若无协议，另一方出资性质需具体分析。如果对婚前房产归属及分割有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前一方付首付办按揭且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房产属首付方个人财产，但离婚时首付方要对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。这是因为首付是个人财产支付，产权也登记在其名下，但共同还贷部分体现了双方贡献。
2.婚前双方共同出资首付并按揭，登记在双方名下，属夫妻共同财产，因为登记体现双方意愿。若登记在一方名下，需结合出资情况和协议判断。若无协议，另一方出资可能视为借款或赠与。
解决措施和建议：
1.婚前明确出资情况并签订协议，避免后续纠纷。
2.保留好出资凭证，如转账记录等。
3.若对财产性质有疑问，可咨询专业律师。

法律分析：
（1）一方婚前付首付办按揭且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，此房产通常是首付方个人财产。不过离婚时，共同还贷部分及对应增值部分，首付方要补偿另一方。比如婚后共同还贷多年，房产增值明显，这部分增值就需合理分割。
（2）婚前双方共同付首付按揭，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，要依据出资情况和有无协议判断。没有协议时，另一方出资可能被认定为借款或赠与。

提醒：
婚前涉及按揭购房，建议签订书面协议明确出资及产权归属。不同情况法律判定有差异，遇到复杂案情建议咨询以准确分析。

（一）对于一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，离婚时非产权方应收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便要求产权方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）婚前双方共同出资首付，若登记在双方名下，保留好各自出资凭证，保障自身权益。若登记在一方名下，双方最好签订书面协议，明确房产归属。若没有协议，出资方要证明出资性质，避免出资被认定为借款或赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。