婚前个人财产购置婚房到底归谁

1.婚前全款用个人财产买房，且产权登记在出资方名下，房子属于出资方的婚前个人财产。
2.婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权一般归登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.用婚前个人财产买房，产权登记在双方名下，通常算夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

结论：
婚前用个人财产购置婚房，产权归属分三种情况：全款购买且登记在出资方名下归出资方；付首付婚后共同还贷，产权一般归登记方但要补偿另一方；登记在双方名下则视为夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，财产的归属与取得时间和登记情况相关。若全款买房且登记在出资方名下，因其在婚前完成购房行为，资金源于个人财产，所以该房是出资方婚前个人财产。若婚前付首付，婚后夫妻共同参与还贷，虽然房屋产权登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值部分是夫妻共同付出的成果，所以离婚时产权归登记方，同时登记方要对另一方补偿。若产权登记在双方名下，可看作出资方对另一方的赠与，因此视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。若对婚前购房产权归属还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前用个人财产购置婚房的产权归属确实需分情况判定。全款购买且登记在出资方名下，房子属于出资方婚前个人财产。婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时房屋产权一般归登记方，但登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚前个人财产买房登记在双方名下，通常视作夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
2.解决措施和建议：婚前全款购房的出资方，应保留好购房合同、付款凭证等证据，以证明房产为个人财产。婚前付首付婚后共同还贷的，双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分及增值的权益分配。婚前个人财产买房登记双方名下的，若担心日后分割问题，也可提前约定房产份额，避免纠纷。

法律分析：
（1）全款购买且产权登记在出资方名下，依据法律规定，该房屋属于出资方婚前个人财产，其所有权完全归出资方。这是因为购房资金源于个人婚前财产，且登记在自己名下，符合婚前个人财产认定标准。
（2）婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时房屋产权一般归登记方。不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，需要由产权登记一方对另一方进行补偿。这是考虑到婚后双方共同参与了还贷，另一方对房屋有一定贡献。
（3）婚前用个人财产买房，产权登记在双方名下，通常会被视为夫妻共同财产。离婚时按照共同财产分割原则处理，这体现了产权登记的公示效力以及对双方意愿的尊重。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，不同情况处理方式不同。建议在购房及产权登记时咨询专业法律意见，避免日后纠纷。

（一）若想确保婚前全款购买的婚房完全归个人所有，要保证产权登记在自己名下，保留好购房的相关付款凭证，证明资金来源为个人婚前财产。
（二）婚前支付首付婚后共同还贷的情况，双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分及增值部分的权益分配。若离婚，保留好共同还贷的证据，以便获得合理补偿。
（三）婚前用个人财产买房但登记在双方名下，若想避免日后分割纠纷，可签订婚前财产协议，约定各自份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。